VIER IM PAKET UND 6,8% MIET-RENDITE: TEILMODERNISIERTE MEHRFAMILIENHÄUSER IN GUTER LAGE VON RADEVOMWALD

Das Investment-Paket ist geschnürt und besteht aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 6,8% Miet-Rendite. Jeweils zwei Häuser sind wie ein Doppelhaus aneinandergebaut. Die beiden Hausreihen in der Herder Straße 1 und 3 bzw. 2 und 4 liegen sich gegenüber. Das Gebäude mit der Haus-Nr. 2+4 wurde im Jahr 1954 und das Gebäuder mit der Haus-Nr. 1+3 im Jahr 1958 jeweils in einer 2-1/2-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung auf einem insgesamt ca. 2.360,00 m² großen ebenerdigen Grundstück erbaut. Die Speicherräume der Dachgeschosse wurden zum Teil erst später zu Wohnungen umgewandelt und ausgebaut. Die Mieter Wohnen gerne hier und können auch die Hausgärten nutzen. Die Häuser Nr. 2 und 4 wurden im Jahr 2016 bis auf das Dach umfangreich modernisiert und verfügen zum Teil über Balkone im Obergeschoss und über Gartenterrassen. Die Dächer wurden von innen gedämmt. In den Häusern 2 und 4 wurden die Wohnungs-Eingangs- und Wohnungs-Innentüren erneuert sowie die Unterverteilung der Elektrotechnik in die Wohnungen verlegt. Die Häuser Nr. 1 und 3 haben keine Balkone dafür Gartenterrassen. Diese Häuser wurden nur teilweise modernisiert und haben z.B. die Unterverteilung der Elektrotechnik auf dem Hausflur. Jedes Doppelhaus verfügt über eine Heizungsanlage, die jeweils im Jahr 2016 (Haus 2 und 4) und 2018 erneuert worden sind. Im Haus 1 und 3 stehen die beiden Dachgeschosswohnungen leer, da sie teilmodernisiert und zum Ausbau vorbereitet wurden. Der Innenausbau mit Anschluss der Heizkörper muss noch erfolgen. Zu diesem Haus gehören drei Pkw-Außenstellplätze. Öffentliches Parken ist zu jeder Zeit in den Nachbarstraßen möglich. Weitere Details im Überblick: - Massive Bauweise. - Geschossdecken aus Kappendecken. - Holz-Treppenhäuser. - Fassade mit Wärmedämmung aus 1985 mit Naturschiefer. - Satteldächer eingedeckt mit Betondachsteinen, erneuert vor ca. 25 Jahren. - Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung, erneuert 2016. - Außenrollläden aus Kunststoff. - VELUX Dachflächenfenster. - Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung erneuert 2016. - Die Abwasserrohre z.T. aus Guß oder Kunststoff. - Die Elektroinstallationen sind in gutem Zustand und z. T. erneuert. - Einzelne Wärmemengenzähler je Wohneinheit. - Separate Wasserzähler je Wohneinheit. - Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer bzw. Boiler. - Wasch-Trockenräume in den Kellergeschossen. - Kabelfernseh- und Glasfaseranschluss. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen diese am Stadtrand von Radevormwald in einem schönen Wohngebiet gelegene Mehrfamilienhäuser zu bieten haben. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Von außen betrachtet sehen die beiden Häuserreihen identisch aus. Die Treppenhäuser und Flure der Häuser 1 und 3 sind mit einem Linoleum ausgelegt, die der Häuser 2 und 4 mit einem modernen grauem Laminat. Die meisten Bäder in den Häusern 1 und 3 haben Ausstattungen unterschiedlicher Ausbaujahre bis hin zum modernen Badezimmer. Die der Häuser 2 und 4 sind zum größten Teil modernisiert und verfügen über einen neuzeitlichen und guten Standard sowie moderne neue Bäder. So ist es auch mit den Mietwohnungen. Nach diversen seltenen Mieterwechseln wurden die meisten Wohnungen auf den neuesten Stand gebracht. Die Dachgeschosswohnungen in den Häusern 1 und 3 müssen noch ausgebaut werden (siehe oben).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 79.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist C. Neugierig geworden? Finden Sie doch zusammen mit uns heraus, ob dieses Mehrfamilienhauspaket mit 24 Wohneinheiten für Sie das richtige Investment ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis zur Maklerprovision: Der Käufer zahlt an den Makler mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Preisangaben: Der Kaufpreis der vier Mehrfamilienhäuser im Paket beträgt EUR 1.418.000,00. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen kalt insgesamt EUR 95.547,96 p.a.. Die Miet-Rendite auf die IST-Miete beträgt 6,8%. Auf Wunsch erhalten Sie eine Übersicht über sämtliche Einzelflächen, Miet- und Betriebskosten. Die Häuser 1 und 3 bzw. 2 und 4 können auch einzeln erworben werden. Kaufpreise auf Anfrage. Hinweise zu den Energieausweisen: Beide Energieausweise wurden am 09.01.2026 erstellt und sind jeweils bis zum 08.01.2036 gültig. In diesem Exposé wurden die Werte des Energieausweises zum Gebäude Haus Nr. 2+4 angegeben. Auf Wunsch senden wir Ihnen den Energieausweis des Gebäudes 1+3 ebenfalls gerne zu. Verkäufer-Service: Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst übernehmen, sondern einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 bzw. unter 02191-8900310 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH erhalten. Käufer-Service: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung, bankenneutral und unabhängig, mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand. Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung? Ihre Hausbank kann Ihnen nur dieses eine Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren. Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH ist u.a. Kooperationspartner von Lars Denner, Baufinanzierungsberatung in Wuppertal, Kompass Finance KG in Remscheid sowie von Dr. Klein Privatkunden AG mit Niederlassung in Schwelm und Wuppertal. Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Bau- oder Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit unseren Kooperationspartnern den idealen Finanzierer gefunden. Wir teilen Ihnen gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner mit. Dieser kommt auch zu Ihnen nach Hause. Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel. Haftungsausschluss & Rechtshinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber und/oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr der Immobilie und den Flächenangaben sind von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH nicht durch eigene Nachforschungen, durch Einsicht in die Bauakten oder durch eine eigene Flächenberechnung überprüft worden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit sowie zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Daher erfolgt die Vermittlung der Immobilie unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.