PROVISIONSFREIES TEILMODERNISIERTES GENERATIONENHAUS IN RADEVORMWALD, IN NACHGFRAGTER ZENTRUMSNAHER WOHNLAGE

Ihr Traum könnte nun wahr werden. Altbau trifft auf Moderne. Das teilmodernisierte Dreifamilienhaus wurde ca. 1936 in einer 2-1/2-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung auf einem 603,00 m² großen, ebenerdigen Wiesen- und Gartengrundstück erbaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von 145,00 m², verteilt über drei Etagen. Die Erd- und Obergeschosswohnung sind jeweils ca. 50 m² groß, die Wohnung im Dachgeschoss hat 45 m² Wohnfläche. Das schöne, hinter dem Wohnhaus ausgerichtete und leicht terrassierte Grundstück bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Erdgeschosswohnung steht leer. Sie befindet sich nach Beginn der Modernisierungsarbeiten im Jahr 2021 und den letzten im Jahr 2023 noch im Rohbau und müsste von Ihnen fertig gestellt werden. Sämtliche Elektroinstallationen, Anschlüsse etc., eine Fußbodenheizung im neuverlegten Estrich, sowie die Möglichkeit eines Kaminofenanschlusses sind bereits vorhanden. Baumaterial, welches zur Fertigstellung der Wand- und Deckeneinschalungen bereit liegt, kann übernommen werden. Hier sind ein offener Wohn-Essbereich sowie eine offene Wohnküche und ein Badezimmer mit Fenster vorgesehen. Die Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss. Die gepflegte Wohnung im Obergeschoss mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer ist zurzeit noch vermietet, wird aber in Kürze frei. Aufgrund des noch bestehenden Mietverhältnisses konnte diese Wohnung nicht modernisiert werden. Der Ausstattungsstandart entspricht den 1980er Jahren. Die vollständig modernisierte und fertig ausgebaute Dachgeschosswohnung steht ebenfalls leer und könnte auch kurzfristig bezogen werden. Hier befinden sich zwei Schlafräume, die zur Erdgeschosswohnung gehören sowie ein schöner heller Wohnbereich sowie ein modernes Badezimmer mit einem neuen Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen von VELUX. Auf dem gedämmten und in gebückter Haltung begehbarem Dachspeicher befindet sich eine Gas-Zentral-Heizung von Viessmann, die ca. 15 Jahre alt ist. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem Wasch-Trockenraum über vier weitere gut nutzbare Kellerräume sowie über einen Zugang zum Garten. Diese Türe mit Pilsköpfen wurde ebenfalls erneuert. Weiterhin gehören ein Pkw-Stellplatz und ein Carport mit Zugang zum hinteren Grundstück zum Haus. Weitere Details im Überblick: +++ Geschossdecken aus Holzbalkenlagen +++ Zweischaliges Außenmauerwerk aus Ziegelsteinen. +++ Innenwände aus Ziegelstein. +++ Das Holztreppenhaus ist in einem gepflegten Originalzustand. +++ Die Fassade besteht aus einem hell gestrichenem Kratzputz. +++ Das Walmdach mit Gaube ist mit Betonsteinen eingedeckt und ca. 40 Jahre alt. Es wurde erst kürzlich vom Dachdecker geprüft und für gut befunden. +++ Im Haus sind Kunststoffprofilfenster mit Thermopaneverglasung verbaut. Im Erdgeschoss aus dem Jahr 2022, im Oberg- und Dachgeschoss aus den 1980er-, 2010- und 2022er Jahren. +++ Die Außenrollladen im Erdgeschoss wurden im Jahr 2022 erneuert. Im Ober- und Dachgeschoss sind sie aus den 1980er Jahren. +++ Neues VELUX Dachflächenfenster im Badezimmer des Dachgeschosses +++ Die Verrohrung besteht aus Kupfer- und Kunststoffrohren, zum Teil aus dem 1980er Jahren. +++ Die Abwasserrohre bestehen vollständig aus Kunststoff. +++ Die Elektroinstallation wurde in der Erd- und Dachgeschosswohnung im Jahr 2022 vollständig erneuert, einschließlich der Haupttafel im Kellergeschoss +++ Jede Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler bzw. über Verbrauchsmessgeräte für die Heizung +++ Die Warmwasserbereitung erfolgt über zum Teil erneuerte elektr. Durchlauferhitzer +++ Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Haus. Die Anschlüsse für die Wohnungen sind vorverlegt +++ Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen dieses zentral und ruhig gelegene Dreifamilienhaus direkt am Stadtzentrum von Radevormwald zu bieten hat. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Die Erdgeschosswohnung ist bis auf die Wandverkleidungen, Türen- und Zargen sowie die Oberböden, die von Ihnen nach Ihrem Geschmack gestaltet werden können, vollständig modernisiert. Die Baumaterialien für die Decken- und Wandverkleidungen sind vorhanden. Die Obergeschosswohnung konnte nicht besichtigt werden. Die Ausstattung entspricht dem Stand der 1980er Jahre. Die Böden der Dachgeschosswohnung sind mit einem moderne Parkett-Eiche Natur geölt, ausgelegt. Die glatt geputzten Wände und Decken sind weiß gestrichen. Die weißen modernen Furnier-Türen verfügen über Facetteneinsätze. Das helle Badezimmer ist mit einer sandfarbenen Bodenfliese (60 x 60 cm) ausgelegt und weißen modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Mit der großen, fast bodengleichen Dusche (Duschtasse mit ca. 8 cm Höhe, 120 x 90 cm) hat man sich etwas Besonderes ausgedacht. Sie ist perfekt in die recht hoch ansetzende Dachschräge integriert und lässt Platz und Zugang für den neuen Durchlauferhitzer. Von einem der Räume geht eine Zugtreppe zum niedrigen, aber begehbaren Speicher, in dem auch die Gas-Heizung installiert ist. Das Dach ist von innen mit einer Dämmung versehen. Der Keller bietet viel Platz und ist in einem guten Zustand. Alle Räume lassen sich entsprechend nutzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2024. Endenergiebedarf beträgt 178.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist F. Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses schöne Wohnhaus mit drei Wohneinheiten für Sie das richtige ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis zur Maklerprovision: Für den Käufer ist dieses Immobilien-Angebot provisionsfrei. Preisangaben: Der Kaufpreis des Dreifamilienhauses beträgt EUR 330.000,00 inkl. einem Carport sowie diversem vorhandenem Baumaterial. Verkäufer-Service: Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst übernehmen, sondern einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 bzw. unter 02191-8900310 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH erhalten. Käufer-Service: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung, bankenneutral und unabhängig, mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand. Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung? Ihre Hausbank kann Ihnen nur dieses eine Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren. Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH ist u.a. Kooperationspartner von Lars Denner, Baufinanzierungsberatung in Wuppertal, Kompass Finance KG in Remscheid sowie von Dr. Klein Privatkunden AG mit Niederlassung in Schwelm und Wuppertal. Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Bauf- oder Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit unseren Kooperationspartnern den idealen Finanzierer gefunden. Wir teilen Ihnen gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner mit. Dieser kommt auch zu Ihnen nach Hause. Sie erreichen uns telefonisch unter 02191-8900310 für Remscheid oder 02195-6899788 für Radevormwald oder unter vermittlung@stennmanns.de oder unter vermittlung@stennmanns.de. Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.