PROVISIONSFREI: INNENSTADT-WOHNEN IN GEPFLEGTER WOHNANLAGE MIT BALKON, AUFZUG & STELLPLATZ IN REMSCHEID

Diese sehr gut geschnittene und vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses ist mit ihren zwei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer ideal für ein bis zwei Personen. Das Wohnhaus wurde 1996 in einer dreigeschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung und einer separat neben dem Haus gelegenen Tiefgarage erbaut. Die Wohnung mit einem schönen und gut nutzbaren Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 55,38 m² und ist entweder über ein gut belichtetes und gepflegtes Treppenhaus oder mit einem Aufzug zu erreichen, der auch bis zur Kellerebene fährt. Zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinstellplatz und ein Kellerraum. Weitere Details im Überblick: - Massive Bauweise. - Geschossdecken aus Stahlbeton. - Fassade des Hauses aus Naturschiefer u. hellem Kratzputz. - Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. - Außenrollladen aus Kunststoff, elektrisch gesteuert. - Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung. - Gas-Zentral-Fußbodenheizung mit eigene Wärmemengenzähler. - Warmwasserbereitung zentral über die Heizungsanlage. - Wasch-Trockenraum mit Anschluss für Ihre Geräte. - Eigene Wasseruhren. - Kabelfernsehanschluss. Ihnen gefällt Ihnen diese gut ausgestattete und vermietete Eigentumswohnung? Dann überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen dieses zentral gelegene Eigentumswohnung zu bieten hat. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02191 8900310 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Das wohnliche Umfeld sowie die gesamte Wohnanlage sehen bereits auf den ersten Blick sehr gepflegt aus. Dieser Eindruck setzt sich auch im hellen Treppenhaus und im Keller fort, in dem es neben dem Kellerraum, der zu der Wohnung gehört, u.a. auch eine Waschküche mit Stellplatz für Ihre Geräte gibt. Die Wohnung selbst ist sehr gepflegt und nicht renovierungsbedürftig. Die Wände sind auf einer Raufasertapete weiß gestrichen und die Innentüren bestehen aus weißem Holz-Furnier. In der Diele gibt es eine Gegensprechanlage und einen Bereich für eine Garderobe. Die Böden sind in allen Räumen mit einem Laminat im Buchendekor ausgelegt. Das innenliegende modernisierte Badezimmer ist weiß verfliest und verfügt über eine Dusche und neben den üblichen Einrichtungen über eine elektrische Abluft. Das Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon ist relativ großzügig geschnitten. Dies trifft auch auf das Wohn-Esszimmer zu, von dem aus Sie auf den Balkon gehen können. Die Küche, die halb offen zum Wohnbereich angeordnet ist beinhaltet Einbauten, die dem Mieter gehören. Auch hier ist ein elektrischer Lüfter installiert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese moderne und vermietete Eigentumswohnung die richtige für Ihre Anlagestrategie ist und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02191 8900310 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis zur Maklerprovision: Für den Käufer ist dieses Immobilien-Angebot provisionsfrei. Preisangaben: Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt EUR 151.900,00 inkl. einem Tiefgarageneinstellplatz. Die Betriebskostenvorauszahlung des Mieters beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich EUR 155,00, zzgl. Strom. Die Hausgeldvorauszahlung des Eigentümers beträgt monatlich EUR 262,00 EUR. Die Grundabgaben 2026 betragen monatlich EUR 34,79 EUR (EUR 417,49 p.a.). Die Mieteinnahme kalt beträgt monatlich EUR 390,00 (EUR 4.680,00 p.a.) Verkäufer-Service: Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst übernehmen, sondern einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 bzw. unter 02191-8900310 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH erhalten. Käufer-Service: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung, bankenneutral und unabhängig, mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand. Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung? Ihre Hausbank kann Ihnen nur dieses eine Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren. Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH ist u.a. Kooperationspartner von Lars Denner, Baufinanzierungsberatung in Wuppertal, Kompass Finance KG in Remscheid sowie von Dr. Klein Privatkunden AG mit Niederlassung in Schwelm und Wuppertal. Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Bauf- oder Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit unseren Kooperationspartnern den idealen Finanzierer gefunden. Wir teilen Ihnen gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner mit. Dieser kommt auch zu Ihnen nach Hause. Sie erreichen uns telefonisch unter _Mdtfreitext02 oder unter _Mdtemail. Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel. Haftungsausschluss & Rechtshinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber und/oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr der Immobilie und den Flächenangaben sind von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH nicht durch eigene Nachforschungen, durch Einsicht in die Bauakten oder durch eine eigene Flächenberechnung überprüft worden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit sowie zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Daher erfolgt die Vermittlung der Immobilie unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.