DREIFAMILIENHAUS IM STADTZENTRUM VON REMSCHEID – 2 WOHNEINHEITEN VERMIETET – MÖGLICHKEIT ZUM EIGENNUTZ

Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 in einer 2-1/2-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung erbaut. Das Haus ist in Wohneigentum nach dem WEG geteilt und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und zwei Tiefgarageneinstellplätze. Das Treppenhaus mit weißen Anstrich auf einer Raufasertapete und mit grauen Bodenfliesen versehen ist gepflegt und durch zahlreiche Fenster gut belichtet und belüftet. Für jede Wohnung gibt es im Kellergeschoss einen Kellerraum. Ein gemeinsam zu nutzender Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnen zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze sind nur ca. 100 Meter entfernt zu finden. Die Kunststoffprofilfenster mit Außenrollladen aus Kunststoff und Thermopaneverglasung sind aus den Jahren 1996 oder 2006. Die Elektroinstallation ist in zeitgemäßem Zustand. Die Unterverteilung innerhalb der Wohnungen verfügen über einen Überspannungsschutz (FI). Geheizt wird mit einer Gas--Zentralheizung von Vaillant aus dem Baujahr des Hauses. Innerhalb der Wohnungen verfügen alle Räume über eine Fußbodenheizung und somit über einen eigenen Wärmemengenzähler. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Verbrauchsmessung erfolgt über separate Wasseruhren je Einheit. Das Haus verfügt über einen Kabelfernsehanschluss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei und hat eine Wohnfläche von 85,58 m² verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, einen kleinen Wintergarten und eine Terrasse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat drei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und einen schönen Balkon. Sie ist ideal für bis zu drei Personen, zurzeit vermietet und hat eine Wohnfläche von 78,73 m². Die Maisonettewohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss ist mit vier Zimmern, Küche, Diele, zwei Bädern und einem schönen, sehr großen Balkon ideal für bis zu vier Personen und ebenfalls vermietet. Die Wohnung ist 109,98 m² groß. Die Gesamtwohnfläche beträgt 274,29 m². Das Grundstück ist eingezäunt und 158,00 m² groß. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen dieses zentral gelegene Dreifamilienhaus mit bezugsfreier oder neu zu vermietender Erdgeschosswohnung zu bieten hat. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Erdgeschosswohnung (Bezugsfrei): Sämtliche Räume – außer der Küche und dem Badezimmer sind mit einem Laminat im Nussbaumdekor ausgelegt. Die Wände sind auf einer Raufasertapete weiß gestrichen Die Innentüren aus einer Kunststoffbeschichtung sind ebenfalls weiß. Das weiß verflieste Badezimmer mit Badewanne hat ein kleines Fenster und zusätzlich eine elektrische Abluft. Hier können Sie auch unabhängig von der Waschküche Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner anschließen. Die Küche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel und eine weiße Bodenverfliesung. Als Besonderheit ist zum einen das große Wohn-Esszimmer zu nennen sowie ein kleiner Wintergarten als Übergang auf die Terrasse, welche sich nach links um das Haus herumzieht und viel Platz zu bieten hat. Von hier blicken Sie in die hinter grüne Bebauung. 1. Obergeschoss: Die vermietete Wohnung verfügt über eine gepflegte und normale Ausstattung mit weißen Innentüren und Zargen. In der Diele mit Gegensprechanlage ist eine diagonal verlegte graue Bodenfliese zu finden. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche und Badewanne und eine weiße Verfliesung. Ein geräumiges Kinderzimmer ist mit einem Laminat im Buchendekor ausgelegt. Das Wohn- und Esszimmer mit ähnlicher Ausstattung bietet für eine Wohnung in dieser Größe sehr viel Platz und einen Balkon mit Aussicht in die begrünte Hinterhofbebauung. Auch im Schlafzimmer mit Buchenlaminat gibt es ordentliche Platzverhältnisse. Dafür ist die Küche etwas kleiner, bietet aber dennoch genügend Raum mit der Einbauküche der Mieter. 2. Obergeschoss und Dachgeschoss: Die Wohnung verfügt über eine normale Standardausstattung mit weißen Innentüren und Raufasertapeten. Der Boden der Eingangsdiele ist mit einer Fliese im Format 60 x 30 cm verfliest. Der Wäschetrockner steht in der Küche mit Einbauten vom Mieter. Die Waschmaschine hat ihren Platz im Waschkeller. Der Boden und der Fliesenspiegel sind weiß verfliest. Ein Raum, der als Kinderzimmer und auch als Büro genutzt wird, wurde vor kurzem frisch renoviert. Hier, wie auch in den anderen Schlaf- und Wohnräumen ist ein Laminat im Buchendekor verlegt. Das kleinere Badezimmer von zweien befindet sich auf der ersten Wohnebene und ist weiß verfliest. Es hat ein Fester sowie weiße Sanitärobjekte mit einer Dusche. Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet deutlich mehr Platz, ebenfalls ein Fenster und darüber hinaus eine Badewanne. Das Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz, über zwei lange Seiten zahlreiche Fenster mit guter Belichtung und einen halb umlaufenden großen Balkon. Die Treppe zum Dachgeschoss ist mit massiven Stufen aus Buchenholz belegt. Auf der zweiten Wohnebene gibt es zwei große Kinderzimmer. Wenn Sie selbst einziehen oder das Dreifamilienhaus als Invest erwerben möchten, finden Sie doch heraus, ob diese Immobilie zusammen mit kurzen Wegen in die Innenstadt die richtige für Sie ist und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02191-8900310 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist E. Preisangaben: Der Kaufpreis des Mehrfamilienhauses beträgt EUR 544.000,00 €, inkl. zwei Tiefgarageneinstellplätze, zzgl. Vermittlungsprovision (s.u.). Mieteinnahmen kalt: Wohnung Erdgeschoss EUR 0,00 Wohnung 1. Obergeschoss EUR 490,00 Wohnung 2. Ober- und Dachgeschoss EUR Summe: EUR 1.205,81 (für 2 Wohneinheiten). Hinweis zur Maklerprovision: Der Käufer zahlt an den Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, verdient und zur Zahlung an den Makler fällig mit Beurkundung des Kaufvertrags (§ 652 BGB). Von der Wohnung im 2. Ober- & Dachgeschoss liegen aus Gründen der Mieterdiskretion keine Bilder vor Verkäufer-Service: Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst übernehmen, sondern einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Vermittlung beauftragen? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 bzw. unter 02191-8900310 oder unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne den Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Beauftragung von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH erhalten. Käufer-Service: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung, bankenneutral und unabhängig, mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand. Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung? Ihre Hausbank kann Ihnen nur dieses eine Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren. Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH ist u.a. Kooperationspartner von… Lars Denner, Baufinanzierungsberatung in Wuppertal, Kompass Finance KG in Remscheid sowie von Dr. Klein Privatkunden AG mit Niederlassung in Schwelm und Wuppertal. Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Bau- oder Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit unseren Kooperationspartnern den idealen Finanzierer gefunden. Wir teilen Ihnen gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner mit. Dieser kommt auch zu Ihnen nach Hause. Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel. Haftungsausschluss & Rechtshinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber und/oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr der Immobilie und den Flächenangaben sind von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH nicht durch eigene Nachforschungen, durch Einsicht in die Bauakten oder durch eine eigene Flächenberechnung überprüft worden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit sowie zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Daher erfolgt die Vermittlung der Immobilie unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.