Stennmanns Immobilienvermittlung

Wohn- und Geschäftshaus

  • Wohn- & Geschäftshaus in 1-A-Zentrumslage von Radevormwald
  • Wohn- & Geschäftshaus in 1-A-Zentrumslage von Radevormwald
  • Kaiserstraße 77, 42477 Radevormwald
  • Kellergeschoss Gewerbefläche
  • Erdgeschoss Gewerbefläche
  • 1. und 2. Obergeschoss
  • Dachgeschoss
Objekt-Nr. UX535 Radevormwald Innenstadt
Kaufpreis 630.000 €

360° Rundgang

  • Zimmer 31
  • Wohnfläche 531 m²
  • Grundstücksfläche 537 m²
  • Etage 0
kein Stammobjekt
Direkt am in den Jahren 2013/14 neu gestalteten Marktplatz im Stadtzentrum von Radevormwald in bester Geschäftslage befindet sich dieses Wohn- & Geschäftshaus, welches 1964 in einer 4-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung auf einem ca. 537 m² großen ebenerdigen Grundstück erbaut wurde. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 531 m², verteilt über zwei Geschossebenen und ca. 435 m² Gewerbe-Nutzfläche im Erdgeschoss, welche zurzeit an den Discounter, NKD vermietet ist, sowie im Untergeschoss weitere ca. 253 m² als Lagerflächen.

Zurzeit stehen fünf von acht Wohnungen bedingt durch Sanierungsstau leer, drei Wohnungen zzgl. die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind vermietet. Dennoch weist die Immobilie eine gute Mietrendite von 7,59 % aus und liegt in Bezug zum Kaufpreis beim nur 13,17-fachen der Jahresnettokaltmiete von zurzeit 47.829,60 € (Soll-Miete = 77.382 €).

Dieses Wohn- & Geschäftshaus sollte idealerweise von Ihnen als künftiger Investor zum Teil oder im Ganzen einer nachhaltigen Nutzung zugeführt werden. Die zurzeit leerstehenden Wohneinheiten lassen sich nur nach Sanierung und Modernisierung neu und gut vermieten (Prognose ca. 6,00 bis 6,50 €/m²). Das gleiche trifft auf leerstehenden Wohnungen zu, die nach einer Modernisierung eine Mieterhöhung oder Neuvermietung erfahren könnten. Wir von Stennmanns Immobilienvermittlung in Kooperation mit der Stadtentwicklungsgesellschaft und der Wirtschaftsförderungsgesellschaft Radevormwald tragen gerne mit unserer regionalen Kompetenz und mit Ihnen als künftiger Investor dazu bei, eine sinnvolle und nachhaltige Mieterklientel am Standtort zu etablieren. Dazu möchten wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch ein sogenanntes Boardinghaus- und Sanierungskonzept vorstellen, welches mit der hiesigen Wirtschaftsförderung abgestimmt ist. Das Sanierungskonzept kann ganz oder teilweise übernehmen werden.

Weitere Details zur Bauweise:
- Fundamente aus Stampf- und Stahlbeton.
- Kellermauerwerk aus Kalksandstein und Stahlbeton.
- Geschossmauerwerk ab EG Stahlkonstruktion mit Hohlblocksteinen.
- Innenwände aus Kalksandstein und Bims
- Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Naturschieferfassade, heller Kratzputz, Naturstein u. Zinkblech.
- Satteldach eingedeckt mit Betondachsteinen.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung.
- VELUX Dachflächenfenster mit Holzrahmen.
- Kupfer-, Kunststoff- und Eisenverrohrung.
- Die Abwasserrohre aus Guß/Ton.
- Die Elektroinstallation ist dem Baujahr entsprechend.
- 2 Gas-Zentralheizungen (Gewerbe Wohnen separat),
Gewerbe von Elco, Baujahr 1990,
Wohnen von Viessmann, Baujahr 1990.
- Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer/Boiler.
- Kabel-TV

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile einer Investition in diesen hervorragenden 1-A-Standort. Rufen Sie einfach an unter 02195/ 92775 0 oder 0171/ 4354740. Herr Thomas Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in zentraler 1-A-Lage unmittelbar im Stadtzentrum von Radevormwald. Die nähere Umgebung dieser Immobilie ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilien- und Wohn- & Geschäftshäusern rund um den Marktplatz bebaut.

Radevormwald hat zurzeit ca. 22.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. Das Gebäude befindet sich unmittelbar in der Einkaufszone rund um den in den Jahren 2013 und 2014 neu gestalteten Marktplatz. Zum Schlossmacherplatz mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Post-Shop und Wochenmarkt und katholische und evangelische Kirchen sind es nur wenige Gehminuten. In ca. 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß ein Kino und ein Sportzentrum mit dem Hallenbad "life-ness", welches ein breit gefächertes Fitness- und Freizeitangebot bereithält.

Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß schnell erreichbar. Der noch zum Teil gut erhaltene historische Stadtkern der höchst gelegenen Stadt im Bergischen Land bildet mit seinen im bergischen Baustil gestalteten Straßen und seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Zugleich ist Radevormwald eine aktive und moderne Stadt, die seinen Bürgern viel bietet, inklusive internationalen Events und einem reichhaltigem Kulturangebot inklusive Wülfing-Textil- und Heimat-Museum, Theateraufführungen, sowie zahlreiche andere Veranstaltungen. Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten sind Sie in ca. 10 Autominuten an der Wuppervorsperre oder zu Fuß im waldreichen Ülfetal mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 10 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 18 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Maklerprovision: 3,57 % Vermittlungshonorar inkl. MwSt., fällig und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss an die Firma Stennmanns Immobilien.

Kaufpreis von 630.000,00 €. Die Betriebskosten betragen monatlich 1.457,00 € inkl. Heizkosten (Gas), zzgl. Strom.

Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich im sogenannten Sanierungsgebiet der Stadt Radevormwald. Das bedeutet, dass bei der Dach- und Fassadengestaltung das Bauamt mit einbezogen werden sollte (beim Sanierungskonzept bereits berücksichtigt).

Das Wohn- & Geschäftshaus bietet aufgrund der besten Innenstadtlage hervorragende Möglichkeiten einer nachhaltigen Nutzung und Vermietung.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Investmentobjekt das Richtige für Sie ist und in Ihr Portfolio passt. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02195/ 92775 0 oder 0171/4354740.

Herr Thomas Stennmanns freut sich auf Ihren Anruf.

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Übrigens: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit bietet. Auf Wunsch bankenunabhängig und neutral, individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt, sicher und günstig.
Die Ausstattung des Ladenlokals im Erdgeschoss wurde erst vor rund drei Jahren vom jetzigen Mieter innen wie außen umfangreich erneuert und renoviert. Die Wohnungen verfügen über weiß geflieste einfache Bäder und PVC- bzw. Laminat- sowie Teppichböden. Balkone sind zwar keine angebaut, dafür gibt es aber sogenannte "Laubengänge", die zum einen als Wohnungszugang und zum anderen als Balkonersatz genutzt werden können.

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Kaum Jemand wird in der Lage sein, die Traumimmobilie von Ersparnissen finanzieren zu können. Daher ist eine solide Immobilienfinanzierung Voraussetzung für den Erwerb einer Immobilie.

Als qualifizierte Immobilienmakler können wir Ihnen auch bei diesem schwierigen Thema, der Immobilienfinanzierung, hilfreich zur Seite stehen.

Mit der richtigen Finanzierung können auch Sie sich den Traum von der eigenen Immobilie erfüllen.

Wenn Sie den Entschluss zum Kauf einer Immobilie gefasst haben, werden unsere Finanzierungspartner Sie ausführlich über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten informieren. Denn Ihre Lebensqualität darf durch diesen Entschluss nicht beeinträchtigt werden.

Zunächst müssen natürlich einige Fragen geklärt werden, beispielsweise wie viel Eigenkapital Sie für den Kauf der Immobilie aufbringen können oder wie hoch die monatliche Belastung ausfallen darf. Zusätzlich überprüfen wir, ob möglicherweise Fördermöglichkeiten für die Modernisierung oder den Kauf Ihrer Immobilie angeboten werden.

Wir sorgen dafür, dass nicht nur Ihre Immobilie, sondern auch die Finanzierung perfekt zu Ihnen passt und ersparen Ihnen dadurch unnötigen Kosten und viel Ärger.

Im Bereich der Immobilienfinanzierung gibt es vielfältige Möglichkeiten. Daher lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern (Banken, Sparkassen und bankenunabhängigen Finanzierungs-Vermittlungsgesellschaften) individuell und kompetent beraten. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf oder rufen direkt an unter 02195-92775 0. Wir beraten Sie in allen Finanzierungsfragen.

  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Ausgestellt am 15.11.2018
  • Energieeffizienzklasse G
  • Warmwasser enthalten Nein

Der Energiebedarfsausweis ist gültig bis 14.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 210,8 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

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