Stennmanns Immobilienvermittlung
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Maisonettewohnung

  • ausgefallene Maisonettewohnung im Zweifamilienhaus
  • Am Hohen Wald 23, 42859 Remscheid-Bliedinghausen
  • Windfang mit Wohnungseingang von unten
  • Diele, begehbar vom unteren Eingang
  • modernes Duschbad mit Fenster
  • tageslicht helles und großes Kinderzimmer
  • behagliches Elternschlafzimmer...
  • mit viel Stellfläche
  • Diele mit Hauswirtschaftsraum
  • offenes Wohn-Esszimmer...
  • mit viel Tageslicht und...
  • gemütlicher Ecke mit...
  • Klavier...
  • und weiterer Stellfläche
  • von hier ist die Terrasse begehbar
  • Gemütlichkeit pur
  • Übergang zur Küche...
  • und Diele....
  • sowie Durchgang zum 2. Kinderzimmer u. Eingang
  • große Essküche...
  • mit viel Platz und...
  • Einbauten, die optional übernommen werden können
  • teilmodernisiertes  Wannenbad mit Fenster
  • das zweite Kinderzimmer ist etwas kleiner, aber auch sehr schön
  • am Haus vorbei geht's Richtung Terrassen...
  • die Natursteintreppen rauf...
  • zur ersten Terrasse und...
  • weiter...
  • zum zweiten Hauseingang
  • daneben ein gemütlicher Sitzbereich
  • mit Platz und Zugang...
  • in die Wohnung
  • Terrasse des Nachbarn und Geräteschuppen dieser Wohnung
  • Untergeschoss
  • Erdgeschoss
Objekt-Nr. KP200 Remscheid / Bliedinghausen
Kaufpreis 226.500 €

360° Rundgang

  • Zimmer 4
  • Wohnfläche 124 m²
  • Etage Soutterrain
kein Stammobjekt
Wer gerne individuell wohnen möchte und für den ein Einfamilienhaus nicht erschwinglich oder zu teuer ist, der findet mit dieser hübschen Maisonettewohnung im Zweifamilienhaus das ideale neue Zuhause.

Diese Eigentumswohnung ist mit ihren vier Zimmern, Küche, Diele und zwei Bädern ideal für einen drei bis vier Personenhaushalt. Das Zweifamilienhaus wurde 1956 in einer 2-1/2-geschossigen Massivbauweise auf zum Teil hanglagigen aber dennoch sehr gut nutzbaren Grundstück erbaut. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt über zwei Ebenen (Souterrain und Erdgeschoss). Darüber bzw. daneben befindet sich die andere Wohneinheit.

Zur Maisonettewohnung gehören eine separate große Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor, in der neben einem Pkw auch einige Fahrräder oder auch ein Motorrad Platz haben, sowie ein kellerähnlicher großer Raum, der sich auf der ersten Wohnebene (Souterrain von hinten gesehen, Erdgeschoss von der Straße aus gesehen) befindet.

Die Wohnung hat einen separaten Eingang auf der ersten Wohnebene und einen zweiten Eingang hinter dem Haus, von dem aus auch die andere Wohnung erreichbar ist. Der strukturiert angelegte Garten ist vorne wie hinten üppig begrünt. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche, schön angelegte Pflanzen und Sträucher. Hinter dem Haus flankieren zahlreiche hochgewachsene Büsche (Sichtschutz zum Nachbarn) zwei Terrassen, von der eine zu dieser Wohnung gehört. Die zweite Terrasse hinter dem Haus wird von der anderen Wohneinheit genutzt. Eine Dritte schöne angelegte Terrasse mit Holzauflage befindet sich auf dem Garagendach. Hier steht auch ein gemeinsam genutzter Garten- bzw. Geräteschuppen.

Insgesamt hinterlassen das Wohnhaus als auch diese schöne Maisonettewohnung einen gepflegten und zeitgemäß ausgestatteten, soliden Eindruck. Das Wohnhaus hat erst vor einigen Jahren ein Wärmeverbundsystem mit einer Holzverschalung erhalten. Das Hausdach ist auch nicht mehr das Original Dach. Die Eindeckung wurde (geschätzt) in den 1980er Jahren durch rote Tonpfannen ersetzt und der Dachstuhl nach einem Brand erneuert. Im Haus, als auch in der Wohnung, wurde damals unter anderem die Elektrotechnik erneut. Die Kunststoff-Isofenster der Wohnung aus dem Jahr 1987 verfügen über eine Einbruchsicherung und Außenrollos aus Kunststoff.

Weitere Details:
- Massive Bauweise.
- Fassaden-Holzverschalung (sibirische Fichte), heller Kratzputz,
- mit Wäremeverbundsystem (12 cm Dämmung) aus 2008.
- Satteldach eingedeckt mit Tonpfannen.
- Außenrollladen aus Kunststoff.
- Kupfer- bzw. Eisenverrohrung.
- Die Elektroinstallation ist in gutem Zustand.
- Gas-Etagenheizung von Vaillant, erneuert 2003.
- Eigene Wärmemengenzähler.
- Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer bzw. Boiler.
- Wasch-Trockenraum mit Anschluss für Ihre Geräte.
- Eigene Wasseruhren.
- Satellitenfernseh- und DSL-Anschluss.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieser individuellen Maisonettewohnung mit Flair. Rufen Sie an unter 02191 8900310 oder mobil unter 0171 4354740. Herr Thomas Stennmanns freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Das gepflegte Zweifamilienhaus mit der Maisonettewohnung im Souterrain- und Erdgeschoss befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer Sackgasse, nur ca. 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum von Remscheid entfernt, im Ortsteil Bliedinghausen. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die nähere grüne Umgebung dieser Immobilie ist überwiegend mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Remscheid ist laut Wikipedia eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat zurzeit ca. 110.000 Einwohner. Sie ist nach Wuppertal, Leverkusen und Solingen die viertgrößte Stadt des Bergischen Landes. Das Stadtgebiet von Remscheid besteht heute aus vier Stadtbezirken: Alt-Remscheid, Remscheid-Süd, Lennep und Lüttringhausen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs rund um die Alleestraße und dem weithin bekannten Alleecenter, über Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkte, Banken, sowie über zahlreiche Kindergärten und Schulen im Stadtzentrum oder im Stadtteil Lennep.

Darüber hinaus ist Remscheid eine aktive und moderne Stadt, die dem Bürger viel zu bieten hat. Dazu gehören unter anderem ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theateraufführungen und zahlreichen Veranstaltungen auf zum Teil internationalem Niveau und das weltbekannte Röntgen-Museum.

Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten finden Sie laut Wikipedia in Remscheid 23 Naturschutzgebiete von insgesamt 715,49 ha Größe. Dies entspricht einer Fläche von 9,59 % des Stadtgebietes. Sie befinden sich größtenteils auf dem Gebiet der Fluss- und Bachtäler. Als Landschaftsschutzgebiet sind 4.500 ha ausgewiesen. Das sind über 60 % des Stadtgebietes.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 5 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 10 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Solingen und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Hinweis zur Maklerprovision: Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Dieses Angebot ist für Sie kostenfrei!

Hinweis zum Energieausweis: V, 125.9 kWh,Gas, Bj. 1956.

Kaufpreis von EUR 226.500 zzgl. Garage, EUR 8.000,00, Gesamt-Kaufpreis EUR 234.500,00. Die Grundabgaben betragen monatlich EUR 26,05, die Betriebskosten EUR 180,00.

Das Gemeinschaftseigentum sowie die Maisonettewohnung befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Lediglich der gemeinsame zweite Hauseingang bedarf einer Abdichtung gegen Feuchtigkeit.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese schöne Maisonettewohnung die Alternative zum Einfamilienhaus für Sie sein kann. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02191 8900310 oder mobil unter 0171 4354740. Herr Thomas Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Käufer-Service:
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung bankenneutral und unabhängig mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und Betreuung aus einer Hand.
Die Maisonettewohnung hat zwei Eingänge. Einen separaten, der über einen Windfang direkt in die Diele der Wohnung im Souterrain führt und einen, der über eine begrünte Treppenanlage hinter das Haus führt. Beide Wohnungen im Haus verfügen somit über einen separaten Eingang und einen gemeinsamen Windfang. Die Diele im Untergeschoss ist mit einem weißen Laminat ausgelegt. Von hier erreichen Sie einen kleinen Anschlussraum mit Haustechnik und auf der anderen Seite ein im Jahr 2007 modernisiertes Badezimmer mit Fenster. Hier gibt es neben den üblichen Sanitärobjekten – wie eine begehbare bodengleiche Dusche, WC und Handwaschbecken – auch eine Fußbodenheizung, welche mit einem Standheizkörper gekoppelt ist. Dieses Bad ist modern gestaltet und hellgrau verfliest. Den Flur entlang gelangen Sie zu einem sehr schönen lichtdurchfluteten Kinderzimmer mit neu eigezogener Decke, welches reichlich Platz und viel Gemütlichkeit zu bieten hat. Hier wurde erst vor wenigen Jahren ein grauer Laminatboden verlegt. Am Ende des Flurs neben einem großen Kellerraum mit Fenster auf selber Ebene, befindet sich ein Elternschlafzimmer, welches ebenfalls reichlich Platz und viel Stellfläche für Möbel bietet. Dieser schöne Raum ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgelegt und Tageslicht hell. Außenrollos an allen Fenstern lassen auf Wusch die Sonne draußen. Unter der massiven Betontreppe, die in die obere Wohnebene ins Erdgeschoss führt, befindet sich ein kleiner und praktischer Abstellraum. Auf dem Weg zur oberen Wohnebene kommen Sie an einem kleinen Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Stellplatz für Waschmaschine, Trockner und die Heizung, vorüber. Ein schöner heller und offen gestalteter, sehr großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu einer mit Holz ausgelegten großen Terrasse, finden Sie eine Etage höher vor. Nebenan ist eine Küche, die reichlich Platz zum Kochen und Essen zu bieten hat und auf Wunsch Einbauten, die übernommen werden können. Ein weiteres schönes Kinderzimmer mit Blick auf das hintere Grundstück ist einen Flur weiter, neben dem hinteren Wohnungszugang, zu finden. Über weitere Details der Räume und Ausstattung verschaffen Sie sich am besten einen persönlichen Eindruck. Wir begleiten Sie gern.

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Kaum Jemand wird in der Lage sein, die Traumimmobilie von Ersparnissen finanzieren zu können. Daher ist eine solide Immobilienfinanzierung Voraussetzung für den Erwerb einer Immobilie.

Als qualifizierte Immobilienmakler können wir Ihnen auch bei diesem schwierigen Thema, der Immobilienfinanzierung, hilfreich zur Seite stehen.

Mit der richtigen Finanzierung können auch Sie sich den Traum von der eigenen Immobilie erfüllen.

Wenn Sie den Entschluss zum Kauf einer Immobilie gefasst haben, werden unsere Finanzierungspartner Sie ausführlich über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten informieren. Denn Ihre Lebensqualität darf durch diesen Entschluss nicht beeinträchtigt werden.

Zunächst müssen natürlich einige Fragen geklärt werden, beispielsweise wie viel Eigenkapital Sie für den Kauf der Immobilie aufbringen können oder wie hoch die monatliche Belastung ausfallen darf. Zusätzlich überprüfen wir, ob möglicherweise Fördermöglichkeiten für die Modernisierung oder den Kauf Ihrer Immobilie angeboten werden.

Wir sorgen dafür, dass nicht nur Ihre Immobilie, sondern auch die Finanzierung perfekt zu Ihnen passt und ersparen Ihnen dadurch unnötigen Kosten und viel Ärger.

Im Bereich der Immobilienfinanzierung gibt es vielfältige Möglichkeiten. Daher lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern (Banken, Sparkassen und bankenunabhängigen Finanzierungs-Vermittlungsgesellschaften) individuell und kompetent beraten. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf oder rufen direkt an unter 02195-92775 0. Wir beraten Sie in allen Finanzierungsfragen.

  • Energieausweis Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch 125,9 kWh/(m²*a)
  • Ausgestellt am 28.04.2014
  • Warmwasser enthalten Nein

Der Energiebedarfsausweis ist gültig bis 28.04.2024. Endenergiebedarf beträgt . Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

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