Stennmanns Immobilienvermittlung
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Souterrainwohnung

  • Wohnung im Souterrain
  • Wallburger Straße 46, 42857 Remscheid-Reinshagen
  • Hasuseingangsseite
  • Ansicht Hausrückseite
  • Schöne Wohnstraße in nachgefragter Lage
  • Eingangsdiele
  • Badezimmer mit ...
  • Badewanne und Dusche
  • helles Wohnzimmer...
  • mit Esszimmer mit offener Küche
  • herrlicher unverbaubarer Ausblick ins Grüne
  • offene Küche mit Zugang  zur...
  • Terrasse mit kleinem Gartenanteil
  • Schlafzimmer
  • gut belichtete Tiefgarage
  • Souterrain
Objekt-Nr. RT708 Remscheid / Reinshagen
Kaufpreis 126.900 €

360° Rundgang

  • Zimmer 2
  • Wohnfläche 71 m²
  • Etage -0
kein Stammobjekt
Diese Eigentumswohnung ist mit ihren zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad ideal für ein oder zwei Personen. Sie ist zurzeit vermietet und zur Kapitalanlage bzw. für Ihre Altersvorsorge bestens geeignet. Die Mieteinnahmen betragen 540,00 EUR im Monat Kaltmiete zzgl. Betriebskosten von 220,23 EUR im Monat für den Eigentümer.

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde im Jahr 2000 in einer 3-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung und Tiefgaragengeschoss erbaut. Die Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70,93 auf einer Ebene. Ein ca. 5 m² großer Kellerraum auf Wohnungsebene und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage gehören dazu.

Die Vorteile dieser Wohnung sind die ebenerdige und ruhige Wohnlage und der unverbaubare Blick über Felder und Wiesen vom Wohnzimmer, Küche und der teilüberdachten Terrasse. Ein kleiner Grünstreifen neben der Terrasse gehört ebenfalls zum Angebot.

Wer gerne in einer ruhigen und Grünen naturnahen Umgebung leben möchte oder eine solide Kapitalanlage sucht, ist hier genau richtig.

Weitere Details:
- Massive Bauweise.
- Außenmauern aus 30 cm Gasbetonsteinen.
- Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Fassade aus hellem Kratzputz.
- Außendrainage.
- Satteldach eingedeckt mit Betondachsteinen.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung.
- Außenrollladen aus Kunststoff.
- Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
- Die Elektroinstallation ist in zeitgemäßem Zustand.
- Gas-Zentralheizung mit eigenem Wärmemengenzähler.
- Moderne Flachheizkörper.
- Eigene Wasseruhren
- Warmwasserbereitung zentral über die Heizungsanlage.
- Wasch-Trockenraum mit Anschluss für Ihre Geräte.
- Satelliten Kabelfernsehanschluss.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieser Eigentumswohnung. Rufen Sie an unter 02195 92775 11 oder mobil unter 0171 4354740. Herr Thomas Stennmanns freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Flächen der Wohnen:
Wohnen/Essen: 23,61
Kochen: 9,73
Schlafen: 12,448
Bad: 6,903
Diele/Garderobe: 10,393
AR: 0,716
Terrasse 14,875 (Faktor 0,5 = 7,438)

Das gepflegte Wohnhaus mit der Eigentumswohnung im Souterraingeschoss befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Stadion im Ortsteil Reinshagen. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die nähere Umgebung der Eigentumswohnung ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Remscheid ist laut Wikipedia eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat zurzeit ca. 110.000 Einwohner. Sie ist nach Wuppertal, Leverkusen und Solingen die viertgrößte Stadt des Bergischen Landes. Das Stadtgebiet von Remscheid besteht heute aus vier Stadtbezirken: Alt-Remscheid, Remscheid-Süd, Lennep und Lüttringhausen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs rund um die Alleestraße und dem weithin bekannten Alleecenter, über Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkte, Banken, sowie über zahlreiche Kindergärten und Schulen im Stadtzentrum oder im Stadtteil Lennep.

Darüber hinaus ist Remscheid eine aktive und moderne Stadt, die dem Bürger viel zu bieten hat. Dazu gehören unter anderem ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theateraufführungen und zahlreichen Veranstaltungen auf zum Teil internationalem Niveau und das weltbekannte Röntgen-Museum.

Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten finden Sie laut Wikipedia in Remscheid 23 Naturschutzgebiete von insgesamt 715,49 ha Größe. Dies entspricht einer Fläche von 9,59 % des Stadtgebietes. Sie befinden sich größtenteils auf dem Gebiet der Fluss- und Bachtäler. Als Landschaftsschutzgebiet sind 4.500 ha ausgewiesen. Das sind über 60 % des Stadtgebietes.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 10 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 7 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Solingen und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Hinweis zur Maklerprovision: 3,57 % Vermittlungshonorar inkl. MwSt., fällig und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss an die Firma Stennmanns Immobilien.

Kaufpreis von EUR 126.900,00 zzgl. Tiefgarageneinstellplatz, 8.000,00 €. Das Hausgeld beträgt monatlich 220,23 EUR inkl. Heizkosten (Gas), zzgl. Strom. Der Mieter zahlt Betriebskosten in Höhe von 184,09 EUR.

Wohnhaus und Eigentumswohnung befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Bedingt durch Schimmelbildung im Schlafzimmer wurde ein Gutachten eines Bausachverständigen erstellt, welches besagte, dass ein falsches Lüftungs- und Heizverhalten für die Schimmelbildung verantwortlich ist. Der Schimmel ist beseitigt worden. Im Badezimmer gibt es Setzrisse in den Fliesen. Des Weiteren gibt es Setzrisse an einer Wand im Schlafzimmer und der Diele. Auch hierzu gibt es ein Unbedenklichkeitsgutachten eine Bausachverständigen.

Ergänzung zum Energieausweis: Ein neuer Energieausweis ist beantragt.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob die Eigentumswohnung zur Kapitalanlage die richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02195 92775 11 oder mobil unter 0171 4354740. Herr Thomas Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohnung hat eine normale zeitgemäße Ausstattung mit hellen Buchentüren und Zargen und weiß gestrichenen Wänden mit Raufasertapete. Die Raumaufteilung ist gut. Küche du Wohn-Esszimmer sind offen zu einander angeordnet. Von hier haben Sie oder Ihr Mieter einen schönen unverbaubaren weitläufigen Blick über die Terrasse in den Garten sowie über Felder und Wiesen. In der Eingangsdiele befindet sich ein Laminatboden. Die Wohnungseingangstüre ist weiß. Eine schwarze Bodenfliese wurde im Badezimmer verlegt, dazu eine weiße Wandkachel. Hier befinden sich eine Echtglas-Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschtisch und ein Handtuchheizkörper. Auch im Wohn-Esszimmer wurde ein Buchenlaminatboden verlegt. Der jetzige Mieter hat die Einbauküche eingebracht. Von der Küche gelangt man auf die Terrasse. Im Schlafzimmer befindet sich ebenfalls ein Laminatboden.

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Kaum Jemand wird in der Lage sein, die Traumimmobilie von Ersparnissen finanzieren zu können. Daher ist eine solide Immobilienfinanzierung Voraussetzung für den Erwerb einer Immobilie.

Als qualifizierte Immobilienmakler können wir Ihnen auch bei diesem schwierigen Thema, der Immobilienfinanzierung, hilfreich zur Seite stehen.

Mit der richtigen Finanzierung können auch Sie sich den Traum von der eigenen Immobilie erfüllen.

Wenn Sie den Entschluss zum Kauf einer Immobilie gefasst haben, werden unsere Finanzierungspartner Sie ausführlich über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten informieren. Denn Ihre Lebensqualität darf durch diesen Entschluss nicht beeinträchtigt werden.

Zunächst müssen natürlich einige Fragen geklärt werden, beispielsweise wie viel Eigenkapital Sie für den Kauf der Immobilie aufbringen können oder wie hoch die monatliche Belastung ausfallen darf. Zusätzlich überprüfen wir, ob möglicherweise Fördermöglichkeiten für die Modernisierung oder den Kauf Ihrer Immobilie angeboten werden.

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Im Bereich der Immobilienfinanzierung gibt es vielfältige Möglichkeiten. Daher lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern (Banken, Sparkassen und bankenunabhängigen Finanzierungs-Vermittlungsgesellschaften) individuell und kompetent beraten. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf oder rufen direkt an unter 02195-92775 0. Wir beraten Sie in allen Finanzierungsfragen.

  • Energieausweis Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch 108,96 kWh/(m²*a)
  • Ausgestellt am 10.09.2008
  • Warmwasser enthalten Nein

Der Energiebedarfsausweis ist gültig bis 10.09.2018. Endenergiebedarf beträgt . Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

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