Stennmanns Immobilienvermittlung
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Wohn- und Geschäftshaus

  • In bester Lage: Wohn- & Geschäftshaus
  • In bester Lage: Wohn- & Geschäftshaus
  • Alleestraße 33, 42853 Remscheid
  • Gebäuderückansicht mit 2 Garagen u. mehreren Stellplätzen
  • Blick von innen in den Eingangsbereich
  • Technik- und Serverraum
  • Personal-WC's im Kellergeschoss
  • Einzelsave
  • Sicherheitsraum mit Tresoren
  • Flur zu Büroräumen
  • helles Einzelbüro
  • großer Geschäftsraum im Erdgeschoss mit großer Lichtkuppel...
  • und viel Platz und Aufteilungsmöglichkeit
  • Galerie mit weiterer Bürofläche...
  • und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
  • helles gepflegtes Treppenhaus des Wohnhauses
  • Schlafzimmer der Leerwohnung im 1. OG
  • Diele
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Gewerbe Tiefkellergeschoss
  • Gewerbe Kellergeschoss
  • Gewerbe Erdgeschoss
  • Gewerbe Erd- und Obergeschoss mit Galeri
  • Wohnung 1. Obergeschoss
  • Wohnung 2. Obergeschoss
  • Wohnung 3. Obergeschoss
  • Wohnung 4. Obergeschoss
Objekt-Nr. XG501 Remscheid Innenstadt
Kaufpreis 718.000 €

360° Rundgang

  • Wohnfläche 255 m²
  • Grundstücksfläche 373 m²
kein Stammobjekt
Das Wohn- & Geschäftshaus wurde 1976 in einer 5-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung erbaut. Die Laden- bzw. Büroetage im Erdgeschoss, mit einer Galerie als offenes Büro, hat eine Gesamt-Fläche von ca. 447,49 m², verteilt über drei Ebenen zzgl. diverser Nebenflächen, zum Teil im Untergeschoss (Sozial-, Technik- und Versorgungsräume sowie sanitäre Anlagen), als auch im Tiefkellergeschoss.

Zum Wohn- & Geschäftshaus gehören zwei Garagen im Kellergeschoss des Hauses, anfahrbar über eine separate Zufahrt hinter dem Gebäude. Hierzu bestehen im Grundbuch eingetragene Geh- und Fahrrechte. Des Weiteren stehen noch mehrere Stellflächen vor den Garagen zur Verfügung.

Die Vorteile für Dienstleistungsgesellschaften und Bürobetreiber liegen auf der Hand: Erstklassige Lage direkt in der Innenstadt mit Werbemöglichkeiten im Schaufensterbereich. Hier werden Sie Ihre Kunden gerne empfangen und Mieter gerne Wohnen.

Das Besondere: Die Gewerberäume sind gepflegt und können weiter unterteilt werden. Außerdem verfügt diese Etage über eine gute und moderne technische Einrichtung und Infrastruktur. Der Vormieter war eine Bank. Dem entsprechend gibt es eine gute Sicherheitsausstattung einschließlich Save und eine Klimaanlage. Die Räume stehen aktuell leer und können kurzfristig übernommen werden.

Des Weiteren befinden sich 4 Wohnungen im Gebäude mit einer Größe von 55,22 m² (2 Zimmer, Küche, Diele und Bad) bis zu 70,16 m² (je 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad, alle (bis auf die Wohnung im 1. OG) mit Balkon oder Terrasse). Zurzeit sind drei Wohnungen vermietet.

Weitere Details:
- Massive Bauweise.
- Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Innenwände massiv / z. T. in Leichtbauweise.
- Gedämmte Fassade aus hellem Kratzputz.
- Aluminiumprofilfenster mit Isolierverglasung.
- Sicherheitsrolllade für den Eingangsbereich im EG.
- Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
- Die Elektroinstallation ist in gutem Zustand.
- Gas- Zentral-Heizung von 1976.
- Klimaanlage von 1993.
- Warmwasserbereitung zentral über elektr. Durchlauferhitzer bzw. Boiler.
- Internet-DSL-Anschluss.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieses Wohn- & Geschäftshauses mit weiterem Vermietungs- und Nutzungspotential. Rufen Sie an unter 02191/ 8900310 oder mobil unter 0171/ 4354740. Herr Thomas Stennmanns freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Das gepflegte Wohn- & Geschäftshaus mit der Laden- bzw. Büroetage im Erdgeschoss befindet sich in der Alleestraße 33 in „der“ Einkaufsstraße in Remscheid, nur ca. 5 Gehminuten vom beliebten Alleecenter entfernt. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Der Remscheider Hauptbahnhof ist mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung dieser Immobilie ist mit Büro-, Wohn- und Geschäftshäusern bebaut.

Remscheid ist laut Wikipedia eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat zurzeit ca. 110.000 Einwohner. Sie ist nach Wuppertal, Leverkusen und Solingen die viertgrößte Stadt des Bergischen Landes. Das Stadtgebiet von Remscheid besteht heute aus vier Stadtbezirken: Alt-Remscheid, Remscheid-Süd, Lennep und Lüttringhausen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs rund um die Alleestraße und dem weithin bekannten Alleecenter, über Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkte, Banken, sowie über zahlreiche Kindergärten und Schulen im Stadtzentrum oder im Stadtteil Lennep.

Darüber hinaus ist Remscheid eine aktive und moderne Stadt, die dem Bürger viel zu bieten hat. Dazu gehören unter anderem ein reichhaltiges Kulturangebot mit Theateraufführungen und zahlreichen Veranstaltungen auf zum Teil internationalem Niveau und das weltbekannte Röntgen-Museum.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 5 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 10 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Solingen und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Hinweis zur Maklerprovision: 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig und zahlbar vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss an die Firma Stennmanns Immobilienvermittlung.

Mieteinnahme kalt für drei vermietete Wohnungen EUR 940,00 mtl. zzgl. Garagen und weiteren Stellflächen. Zu den Betriebskosten kann aufgrund des teilweisen Leerstandes keine verlässliche Aussage gemacht werden.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Wohn- & Geschäftshaus in bester zentraler Lage von Remscheid das richtige Investment für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02191/ 8900310 oder mobil unter 0171/ 4354740. Herr Thomas Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.
Büroetage im Erdgeschoss: Das Foyer, der angrenzende große Verkaufsraum und alle weiteren Verkaufsflächen und Büroräume verfügen über einen grau gemusterten Teppichboden. Entlang der großen Verkaufshalle und auf der Galerie befinden sich praktische Einbauschränke, in denen zum Teil auch die Technik bzw. Sicherheitstechnik mit Alarmanlage untergebracht sind. Übrigens gibt es auch noch aus Zeiten der Bank Tresorräume und zahlreiche Schließfächer. Alle Räume im Erdgeschoss und der Galerie sind sehr gut ausgeleuchtet durch Deckenstrahler und Fluter. Hinzu kommt noch eine sehr gute natürliche Belichtung über eine Glaskuppel über der Galerie. Die sanitären Anlagen sind weiß verfliest. Im Kellergeschoss gibt es reichlich Stellfläche fürs Archiv, sowie einen separaten EDV- und Serverraum. Vom Hinterhof aus bzw. von den Garagen gelangt man über einen zweiten Zugang in das Gebäude und in die Büroetagen. Der Haupteingang ist von der Alleestraße aus zugänglich und durch ein abschließbares Gitterrollo sowie Glasschiebetüren im Foyer gesichert. Mit wenig Aufwand werden aus den jetzigen Büros und Beratungsbereichen wieder moderne und repräsentative Flächen, in denen Kunden und Mitarbeiter sich gerne aufhalten.

Die Wohnungen weisen eine normale Ausstattung auf, die zum Teil aus den 1980er Jahren stammt. Die Böden sind mit Laminat, Teppichen und Linoleum ausgelegt. Die Bäder sind hell verfliest und haben eine Badewanne oder Dusche. Die zurzeit leerstehenden Wohnungen bedürfen einer normalen Renovierung, um sie vermietungsfähig herzurichten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde als Büro genutzt und erfährt zurzeit eine Umnutzung zu einer Wohnung. damit verbunden ist eine Modernisierung des Küchen- und Sanitärbereichs.

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Kaum Jemand wird in der Lage sein, die Traumimmobilie von Ersparnissen finanzieren zu können. Daher ist eine solide Immobilienfinanzierung Voraussetzung für den Erwerb einer Immobilie.

Als qualifizierte Immobilienmakler können wir Ihnen auch bei diesem schwierigen Thema, der Immobilienfinanzierung, hilfreich zur Seite stehen.

Mit der richtigen Finanzierung können auch Sie sich den Traum von der eigenen Immobilie erfüllen.

Wenn Sie den Entschluss zum Kauf einer Immobilie gefasst haben, werden unsere Finanzierungspartner Sie ausführlich über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten informieren. Denn Ihre Lebensqualität darf durch diesen Entschluss nicht beeinträchtigt werden.

Zunächst müssen natürlich einige Fragen geklärt werden, beispielsweise wie viel Eigenkapital Sie für den Kauf der Immobilie aufbringen können oder wie hoch die monatliche Belastung ausfallen darf. Zusätzlich überprüfen wir, ob möglicherweise Fördermöglichkeiten für die Modernisierung oder den Kauf Ihrer Immobilie angeboten werden.

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Im Bereich der Immobilienfinanzierung gibt es vielfältige Möglichkeiten. Daher lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern (Banken, Sparkassen und bankenunabhängigen Finanzierungs-Vermittlungsgesellschaften) individuell und kompetent beraten. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf oder rufen direkt an unter 02195-92775 0. Wir beraten Sie in allen Finanzierungsfragen.

  • Energieausweis Verbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch 180 kWh/(m²*a)
  • Ausgestellt am 27.01.2009
  • Warmwasser enthalten Ja

Der Energiebedarfsausweis ist gültig bis 26.01.2019. Endenergiebedarf beträgt . Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

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