Stennmanns Immobilienvermittlung

Einfamilienhaus

  • Seitenansicht mit Terrasse
  • Wermelskirchen Pohlhausen
  • Eingangs Straßenseite
  • Terrasse mit Fernsicht
  • Gemütlicher Wohnbereich
  • Essbereich
  • Moderne Einbauküche
  • Blick ins Grüne
  • Flur 1
  • Flur 2
  • Modernes Gäste-WC
  • _..vor Freude tanzen
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Studio mit offenem Kamin
  • Badezimmer Dachgeschoss
  • _..mit moderner Dusche
  • Flur im Dachgeschoss
  • Treppenhaus
  • Bad Untergeschoss
  • Wellnesbereich
  • Flur Untergeschoss
  • Musikzimmer
  • Küche Untergeschoss
  • _
  • Eine weitere Terrasse
  • Garten
  • Weg zur Garage
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Untergeschoss
Objekt-Nr. LU947 Wermelskirchen
Kaufpreis 295.000 €

360° Rundgang

  • Zimmer 8
  • Wohnfläche 158 m²
  • Grundstücksfläche 711 m²
kein Stammobjekt
Wenn man nicht gerade neu bauen möchte, ist es sehr schwierig ein zu Haus finden, in das man nicht mehr viel zu investieren braucht und die Lage stimmt. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen solches Einfamilienhaus an.

Das Haus wurde 1964 in einer 1-1/2-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung auf einem ca. 700 m² großen, zum Teil hanglagigem Erbpacht-Grundstück erbaut. Es hat eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt über zwei Ebenen. Weitere Räumlichkeiten befinden sich im Souterrainbereich des Untergeschosses.

Zum Einfamilienhaus gehört auch eine Einzelgarage. Das Haus wurde in den Jahren 2009 und 2010 von den jetzigen Eigentümern umfangreich modernisiert und zum Teil umgebaut. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und gedämmt, auf dem Kelleranbau entstand obenauf für das Erdgeschoss eine große Terrasse mit herrlichem Fernblick.

Die Vorteile sind die sehr beliebte Wohnlage am Wald mit auch guter fußläufiger Anbindung zur Innenstadt von Wermelsirchen (ca. 3 KM), sowie der gute Zustand des Hauses. Hier findet eine vier bis fünfköpfige Familie ein neues Zuhause.

Weitere Details:
- Massive Bauweise.
- Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Außenmauerwerk massiv.
- Innenwände massiv.
- Satteldach mit Betondachsteinen.
- Kunststoffprofilfenster und z.T. Merantiholzfenster mit Isolierverglasung.
- Außenrollladen aus Kunststoff.
- Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
- Die Elektroinstallation wurde 2010 erneuert.
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.
- Warmwasserbereitung zentral über die Heizungsanlage.
- Gasanschluss liegt bereits im Haus
- Leerrohr für Glasfaserkabel liegt im Haus
- Wasch-Trockenraum mit Anschluss für Ihre Geräte.
- Satellitenfernsehanschluss.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieses Einfamilienhauses. Rufen Sie an unter +49 2195 92775 23 oder mobil unter +49 152 53698152. Herr Michael Haybach freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Wermelskirchen-Pohlhausen.
Pohlhausen ist ein ländlicher Stadtteil von Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen mit einer Höhenlage von rund 260 m. Der Ort grenzt an den Naturpark Bergisches Land. Ursprünglich bestehend aus den Ortschaften Ober-, Unterpohlhausen und Am Röttgen veränderten einige Neubaugebiete den kleinen Ort zu einem recht großen Stadtteil von Wermelskirchen. Der Ort ist umgeben von zahlreichen Waldpartien. Die früher den Ort prägende Landwirtschaft wird heute kaum noch betrieben, aber zahlreiche Wiesen zeugen noch davon und bilden zusammen mit den Wäldern die typisch hügelige Landschaft des Bergischen Landes.

Neben der örtlichen Poststation, die in dem Tante-Emma-Laden im ehemaligen Bauernhof Wiesemann betrieben wird, verfügt der Ort über einen Kindergarten, einen Sportplatz und eine Tennisanlage. (Quelle auszugsweise WIKIPEDIA)

Geschäfte des tägliche Bedarfs befinden sich in der Wermelskirchener Innenstadt welche Sie in nur 5 Autominuten bequem erreichen. Die außerörtliche Verkehrsanbindung ins Ruhrgebiet und nach Köln und Düsseldorf ist über die Autobahn A1 als sehr gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße 226 gelangt man auch sehr schnell nach Solingen.

Hinweis zur Maklerprovision: Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Dieses Angebot ist für Sie kostenfrei!

Kaufpreis von EUR 295.000,00 inkl. Einzelgarage, zwei Einbauküchen und Gartenhaus.Der Erbpachtzins beträgt 660,00 EUR p.a. bei einem Beleihungswert von 150.000,00 EUR.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten und modernisierten Zustand und bedarf lediglich einer "normalen" Renovierung.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Einfamilienhaus das Richtige für Sie ist und vereinbaren einen Besichtigungstermin (ab dem 07.01.2019) unter +49 2195 92775 23 oder mobil unter +49 152 53698152. Herr Michael Haybach steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in die Eingangsdiele mit Treppenhaus. Der dahinterliegende Flur ermöglicht den Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss. Zur linken Seite befindet sich das geräumige und offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Ein offener Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme. Durch ein bodentiefes Fenster hat man einen tollen Weitblick über Wälder und Wiesen. Vom Wohnbereich tritt man nach außen auf die große Terrasse wo Sonnenliege und auch der Grill gut Platz haben und man die schönen Stunden genießen kann. Auf der Erdgeschossebene befinden sich des Weiteren zwei Schlaf- oder Kinderzimmer und ein neuwertiges, modernes Gäste-WC mit Fenster.

Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren umgebaut. Hier wurde ein schönes Duschbad mit modernen Sanitärobjekten eingerichtet. Außerdem gibt auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein großes Jugendzimmer oder Dachstudio. Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Räumlichkeiten wie Heizraum und Abstellräumen auch eine kleine Einliegerwohnung (ca. 42 qm). Derzeit ist die Nutzung hier Aufgeteilt in Musikzimmer, Küche mit Zugang zum Garten und ein großer Wellnesbereich mit Whirlpoolwanne und Dusche, so wie WC und Waschbecken.

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Kaum Jemand wird in der Lage sein, die Traumimmobilie von Ersparnissen finanzieren zu können. Daher ist eine solide Immobilienfinanzierung Voraussetzung für den Erwerb einer Immobilie.

Als qualifizierte Immobilienmakler können wir Ihnen auch bei diesem schwierigen Thema, der Immobilienfinanzierung, hilfreich zur Seite stehen.

Mit der richtigen Finanzierung können auch Sie sich den Traum von der eigenen Immobilie erfüllen.

Wenn Sie den Entschluss zum Kauf einer Immobilie gefasst haben, werden unsere Finanzierungspartner Sie ausführlich über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten informieren. Denn Ihre Lebensqualität darf durch diesen Entschluss nicht beeinträchtigt werden.

Zunächst müssen natürlich einige Fragen geklärt werden, beispielsweise wie viel Eigenkapital Sie für den Kauf der Immobilie aufbringen können oder wie hoch die monatliche Belastung ausfallen darf. Zusätzlich überprüfen wir, ob möglicherweise Fördermöglichkeiten für die Modernisierung oder den Kauf Ihrer Immobilie angeboten werden.

Wir sorgen dafür, dass nicht nur Ihre Immobilie, sondern auch die Finanzierung perfekt zu Ihnen passt und ersparen Ihnen dadurch unnötigen Kosten und viel Ärger.

Im Bereich der Immobilienfinanzierung gibt es vielfältige Möglichkeiten. Daher lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern (Banken, Sparkassen und bankenunabhängigen Finanzierungs-Vermittlungsgesellschaften) individuell und kompetent beraten. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf oder rufen direkt an unter 02195-92775 0. Wir beraten Sie in allen Finanzierungsfragen.

  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Ausgestellt am 14.07.2018
  • Energieeffizienzklasse G
  • Warmwasser enthalten Ja

Der Energiebedarfsausweis ist gültig bis 13.07.2028. Endenergiebedarf beträgt 206 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

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