Stennmanns Immobilienvermittlung

Einfamilienhaus

  • Straßenansicht mit 2 Garagen
  • Straßenansicht mit 2 Garagen
  • Radevormwald Dahlerau
  • Große Eingangsdiele
  • Blick zu Wohnbereich und Empore
  • Essplatz vor der Küche
  • Küche
  • Wohnbereich mit Gartenzugang
  • Überdachte Terrasse
  • Erholung pur!
  • Südterrasse mit Zugang Garagen
  • TV-/Lesebereich auf der Empore
  • Schlafzimmer
  • Arbeits-/Babyzimmer
  • Modernes Badezimmer-
  • _..mit Badewanne
  • _..und Dusche
  • Kinderzimmer
  • Kinderbad mit Dusche
  • Kinder-/Musikzimmer
  • Gemütliches Kaminzimmer
  • Zimmer im Untergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Untergeschoss
Objekt-Nr. LQ598 Radevormwald
Kaufpreis 389.000 €

360° Rundgang

  • Zimmer 4
  • Wohnfläche 160 m²
  • Grundstücksfläche 529 m²
kein Stammobjekt
Dieses sicherlich außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1982/83 in einer 1-1/2-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung in einer Wohnsiedlung mit Sackgasse auf einem ca. 530 m² großen Grundstück erbaut. Bei der freien Architektenplanung wurde Wert auf zum Teil versetze Wohnebenen und auf eine offene Bauweise mit lichtdurchfluteten Räumen gelegt. Bei einer Wohnfläche von ca. 160 m² hat hier eine vierköpfige Familie ausreichend Platz. Zudem bietet das Unter-/Kellergeschoss noch weitere Flächen, um hier auch ein Gästezimmer und Büro einzurichten.

Der fast uneinsehbare Garten und das gesamte Außengelände sind liebevoll angelegt, so dass hier eine grüne Oase mit hohem Freizeitwert entstanden ist.

Praktisch sind auch die beiden Garagen direkt am Haus, wovon eine einen zusätzlichen Abstellbereich für die z.B. Gartengeräte beinhaltet und es hier durch eine Nebentür auch einen direkten Zugang zum Garten gibt.




Weitere Details:
- Massive Geschossdecken.
- Kellermauerwerk aus Kalk-Sandstein, ca. 34 cm + Innendämmung.
- Außenmauerwerk 24er Kalksandstein + 6 cm Dämmung + Vollklinker.
- Innenwände Kalksandstein.
- Heizofen im Kellerbereich (im Wohnzimmer auch möglich)..
- Sattel-Pfettendach, eingedeckt mit Betondachsteinen.
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung.
- Außenrollladen aus Kunststoff, z. T. elektrisch gesteuert.
- Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
- Die Elektroinstallation ist in zeitgemäßem Zustand.
- Gas-Zentralheizung von Vissmann aus 1983.
- 2 Heizkreisläufe
- Warmwasserbereitung zentral über die Heizungsanlage.
- Wasch-Trockenraum mit Aufstellplatz für Ihre Geräte.
- Satellitenfernseh- und DSL-Anschluss.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Qualitäten dieses großzügigen Einfamilienhauses.
Rufen Sie an unter 02195/ 92775-0-23 oder 0152/ 53698152.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Radevormwald-Dahlerau. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit schönen Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist vom Grundstück aus zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar. Kindergarten, Grundschule und auch eine Sportanlage sind gleich um die Ecke. Ebenfalls fußläufig erreicht man eine Apotheke und auch den Arzt. Wald und Wiesen mit schönen Wanderwegen befinden sich fast direkt vor der Haustür.

Die Stadt Radevormwald hat zurzeit ca. 22.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. In ca. 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Einkaufszone der Radevormwalder Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Post und Wochenmarkt. Ein Kino und das Hallenbad "life-ness" erweitern das Freizeitangebot.

Der noch zum Teil gut erhaltene historische Stadtkern der höchst gelegenen Stadt im Bergischen Land bildet mit seinen im bergischen Baustil gestalteten Straßen und seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Zugleich ist Radevormwald eine aktive und moderne Stadt, die seinen Bürgern viel bietet, inklusive internationalen Events und einem reichhaltigem Kulturangebot inklusive Wülfing-Textil- und Heimat-Museum, Theateraufführungen sowie zahlreichen anderen Veranstaltungen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln, oder Remscheid, bzw. Dortmund/Münster sind es ca. 8 Km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke ca. 15 Km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach sind in ca. 10 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Hinweis zur Maklerprovision: Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Dieses Angebot ist für Sie kostenfrei!

Kaufpreis von EUR 389.000,00 inkl. Garagen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten und modernisierten Zustand und bedarf lediglich einer "normalen" Renovierung.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Einfamilienhaus das Richtige für Sie ist und vereinbaren einen Besichtigungstermin unter +49 2195 92775 23 oder mobil unter +49 152 53698152. Herr Michael Haybach steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine schöne und große Eingangsdiele mit Garderobenbereich. Von dieser Diele geht es auch schon direkt in eines der beiden Kinderzimmer. Gleich nebenan befindet sich ein kleiner Raum in dem die Anschlüsse für ein Gäste-WC, sowie Anschlüsse für die Ver- und Entsorgung einer Küche vorhanden sind. Derzeit wird dieses Zimmer als Abstellraum genutzt. Durch eine Tür betritt man den sehr großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Imposant erscheint einem die Raumhöhe mit integrierter Empore, welche einen tollen TV- oder auch Lesebereich darstellt.
Der Wohnbereich ist wiederum um ein paar Stufen abgesenkt, sodass hier ein interessantes Raumkonzept entstanden ist. Durch eine breite und bodentiefe Fensterfront hat man einen herrlichen Blick in den schönen Garten. Ein überdachter Freisitz bietet an sehr sonnenintensiven Tagen einen guten Schattenplatz und erlaubt es auch bei "bergischem Regenwetter" die Natur zu genießen.
Wieder im Haus, auf Höhe der Diele, ist ein Essplatz direkt vor der Küche untergebracht, was sich als sehr praktisch darstellt, da hierdurch einmal kurze Wege garantiert sind. Zur rechten Seite befindet sich dann ein weiterer Flur, über den man dann zu einem der beiden Bäder und auch zu dem zweiten Kinderzimmer gelangt. Durch eine kleine bauliche Veränderung wäre es auch möglich, dass man über diesen Flur das vordere Kinderzimmer erreichen könnte. Ebenfalls besteht hier auch die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung abzutrennen. Aber dies lässt sich am besten vor Ort erklären. Das hier angesprochene Badezimmer ist hell und freundlich von seiner Ausstattung und durch ein Tageslichtfenster auch gut belichtet. Das zweite Kinderzimmer ist auch wieder etwas höhenversetzt und liegt auf gleichem Niveau wie das zuvor erwähnte Wohnzimmer. Bedingt durch zwei Eckfenster und eine zusätzliche Terrassentür mit Zugang zum Garten bietet dieses Kinderzimmer eine ganz besondere Atmosphäre mit Lichtspiel und Ausblick.
Eine breite Holztreppe mit verglasten Seitenelementen führt an der Empore vorbei ins Dachgeschoss wo man ein großes Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Badezimmer vorfindet. Das Schlafzimmer für sich bietet schon ausreichen Stellplatz für Schank und Garderoben und ein Sitzmöbel. Das direkt angrenzende Arbeitszimmer ist übrigens auch hervorragend geeignet für ein ruhig gelegenes Babyschlafzimmer.
Das Badezimmer auf diese Ebene wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert und neu eingerichtet. Ein Traum in weiß und grau!
Im Unter-/Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben den üblichen Kellerräumen wie Heizraum, Waschküche und Abstellbereich auch noch ein zusätzliches, großes Arbeits-/Gästezimmer und ein gemütlicher Kaminraum.

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Kaum Jemand wird in der Lage sein, die Traumimmobilie von Ersparnissen finanzieren zu können. Daher ist eine solide Immobilienfinanzierung Voraussetzung für den Erwerb einer Immobilie.

Als qualifizierte Immobilienmakler können wir Ihnen auch bei diesem schwierigen Thema, der Immobilienfinanzierung, hilfreich zur Seite stehen.

Mit der richtigen Finanzierung können auch Sie sich den Traum von der eigenen Immobilie erfüllen.

Wenn Sie den Entschluss zum Kauf einer Immobilie gefasst haben, werden unsere Finanzierungspartner Sie ausführlich über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten informieren. Denn Ihre Lebensqualität darf durch diesen Entschluss nicht beeinträchtigt werden.

Zunächst müssen natürlich einige Fragen geklärt werden, beispielsweise wie viel Eigenkapital Sie für den Kauf der Immobilie aufbringen können oder wie hoch die monatliche Belastung ausfallen darf. Zusätzlich überprüfen wir, ob möglicherweise Fördermöglichkeiten für die Modernisierung oder den Kauf Ihrer Immobilie angeboten werden.

Wir sorgen dafür, dass nicht nur Ihre Immobilie, sondern auch die Finanzierung perfekt zu Ihnen passt und ersparen Ihnen dadurch unnötigen Kosten und viel Ärger.

Im Bereich der Immobilienfinanzierung gibt es vielfältige Möglichkeiten. Daher lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern (Banken, Sparkassen und bankenunabhängigen Finanzierungs-Vermittlungsgesellschaften) individuell und kompetent beraten. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf oder rufen direkt an unter 02195-92775 0. Wir beraten Sie in allen Finanzierungsfragen.

  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Ausgestellt am 20.06.2018
  • Energieeffizienzklasse E
  • Warmwasser enthalten Ja

Der Energiebedarfsausweis ist gültig bis 21.06.2028. Endenergiebedarf beträgt 153,8 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

*Pflichtfeld