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Immobilienangebote - Expose

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in guter Innenstadtwohnlage

Objektdaten für Objekt-Nr 891
Kaufpreis	175.000,00 EUR	Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	90 m²	Gesamtfläche	285 m²
Grundstücksfläche	1756 m²	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1963	Gartennutzung	Ja
Gastterrasse	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und nachgefragten Wohnlage einer Sackgasse, nur ca. 800 m vom Stadtzentrum entfernt.

Die nähere Umgebung ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern und Ein- bis Zweifamilienhäusern bebaut. In das nahe gelegene Stadtzentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, SB-Märkten, Schulen und Kindergärten gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten. Eine Bus- und Schulbusanbindung ist am Busbahnhof fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus hat zwei Wohnungen im Erdgeschoss, die miteinander verbunden werden können und eine Wohnung im Kellergeschoss mit direktem Gartenzugang. Dazwischen befinden sich Kellerräume bzw. zwei Speicherräume und links vom Haus eine große Garage mit Zugang zur Kellerwohnung bzw. zu den Kellerräumen.

Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang. Der große Garten mit südwestlicher Ausrichtung kann von allen Parteien genutzt werden. Bei Verkauf und nach Vereinbarung können alle Wohnungen auch zur Eigennutzung frei werden.

Weitere Details:
1-1/2-geschossige Massivbauweise. Das Vorderhaus wurde 1963 erbaut. Das Hinterhaus 1970 und 1975, jeweils mit Geschossdecken aus Holzbalkenlagen. Das Außenmauerwerk ist aus Bimshohlblockstein. Die Mauern des Kellergeschosses wurden aus Schwerbeton erbaut. Hier befinden sich Wohnungskeller und diverse Gemeinschaftsräume.

Die Fassade hat einen hellen Sockel- bzw. Außenwandputz und ist zweiseitig mit Kunstschiefer verkleidet. Das Haus hat ein angeschrägtes Pultdach mit einer Eindeckung aus Kunstschiefer und einer Versiegelung mit Teerpappe. Das Dach ist in gutem Zustand. Die Fenster haben Kunststoffprofile aus den 80er Jahren mit Isolierverglasung und Außenrollladen. Die Verrohrung des Hauses ist aus Kupfer. Die Elektroinstallation stammt aus den 80er Jahren. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2000 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Das Haus hat einen Satellitenfernsehanschluss. Die Ver- und Entsorgung erfolgt über das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen wurde in den letzten 20 Jahren immer wieder modernisiert und dem heutigen Standard angepasst. Die große Wohnung im Edgeschoss ist stark renovierungsbedürftig.

Die Kellergeschosswohnung hat eine normale Ausstattung mit Teppichfußböden und ein hell verfliestes Bad mit WC, Badewanne und Glasbausteinen.

Die kleine Erdgeschosswohnung hat u.a. eine große Wohnküche mit einem Buchenlaminatfußboden und ein hell verfliestes Bad mit Dusche und Fenster.

Die große Erdgeschosswohnung mit sehr viel Platz hat ein weiß verfliestes großes Bad mit Fenster und Badewanne, ein großzügiges Wohn-Esszimmer und ein Schlafzimmer ohne Oberbodenbelag.

Sonstiges

Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz und Garage. Betriebskosten mtl. von 482,57 EUR inkl. Heizkosten (Öl) zzgl. Strom. Sie möchten einen Grundriss? Gerne senden wir Ihnen diesen zu.

Vermittlungsprovision: Für den Käufer fällt kein Vermittlungshonorar an.

Bis auf einige wenige Fenster, die erneuert werden sollten, befindet sich das Haus in einem guten und gepflegtem Zustand. Zurzeit sind die kleine Erdgeschosswohnung (2 Zimmer, ca. 45,00 m², Kaltmiete 220,00 , NK 80,00 EUR) und die große Erdgeschosswohnung (2 Zimmer, ca. 100 m², Kaltmiete 450,00 , NK 150,00 EUR) vermietet. Die große Erdgeschosswohnung ist stark renovierungsbedürftig.

Beide Wohnungen können bei Bedarf frei werden, so dass dieses Haus zusamen mit der freien Kellergeschosswohnung (2 Zimmer, ca. 50,00 m²) ideal für eine Großfamilie oder für die Eigennutzung und Vermietung ist

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.