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Immobilienangebote - Expose

+++ WOHN- & GESCHÄFTSHAUS IN BESTER INNENSTADTLAGE VON RADEVORMWALD +++

Objektdaten für Objekt-Nr 11470
Kaufpreis	317.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	30.516,00 EUR
Nettorendite	9,63 EUR	Mietvervielfältiger	10,39
Wohnfläche	273 m²	Nutzfläche	246 m²
Gesamtfläche	519 m²	Grundstücksfläche	345 m²
Anzahl Zimmer	15	Baujahr	1908
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
verfügbar ab	sofort	Zustand	teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

Das unmittelbare Umfeld des Wohn- und Geschäftshauses ist gepflegt und die Nachbargrundstücke sind in einer geschlossenen Bauweise mit Wohn- und Geschäftshäusern bebaut.

Das Stadtzentrum von Radevormwald mit seinem beliebten Marktplatz, auf dem mittwochs und samstags Wochenmärkte stattfinden, ist nur ca. 800 Meter entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Innenstadt sind auch fußläufig bequem erreichbar. Des Weiteren finden Sie hier eine gute ärztliche Versorgung, mehrere Apotheken und SB-Märkte, sowie ein gutes Einzel- und Fachhandelsangebot vor.

Die Anbindung an die B229 und an die Autobahn A1 Richtung Köln/Dortmund ist hervorragend. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Eine Bushaltestelle in alle Richtungen ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1908 in einer 4-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung und einem Garagenhof erbaut. Im Erdgeschoss sind zwei vermietete Ladenlokale untergebracht. In den anderen Geschossen sind jeweils eine gepflegte Wohnung zu finden, alle vermietet.

Zum Grundstück im hinteren Bereich des Hauses gehört eine gepflasterte Hofzufahrt und eine gepflegte Doppelgarage, sowie davor ein Pkw-Stellplatz. Vor dem Wohn- und Geschäftshaus ist ein öffentliches Parken möglich. Nur ca. 300 Meter weiter gibt es einen öffentlichen Parkplatz.

Die Waschgeräte stehen - bis auf eine Ausnahme - in den Wohnungen, die allesamt hell und freundlich sind und einen guten Zuschnitt aufweisen.

Der große Vorteil für einen Investor ist, dass das stets gepflegte und in den 80er Jahren modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in einer 1b-Lage nur wenige Meter vom Stadtkern mit seinem Marktplatz entfernt ist. Somit ist auch künftig eine gute Vermietbarkeit gewährleistet. Das linke Ladenlokal hat erst im März 2011 einen neuen Mieter bekommen. Der Mietvertrag ist befristet auf zwei Jahre, mit jährlicher, automatischer Verlängerung. Das Ladenlokal im Erdgeschoss rechts wird zu Ende Februar 2012 frei. Ein Nachfolger für die Änderungsschneiderei wird bereits gesucht. Die Wohnungen haben unbefristete Mietverträge. Die Mieteinnahmen betragen zurzeit (Vollvermietung) 30.216,00 .

Weitere Details:
- Holzbalken-Geschossdecken.
- Außen- und Innenmauerwerk aus Ziegelstein.
- Fassade aus hellem Kratzputz.
- Krüppelwalmdach mit Eindeckung aus Teerpappenschindeln.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung, erneuert 1980 mit
Außenrollladen.
- Kupfer-, Eisen und Kunststoffverrohrung.
- Die Elektroinstallation ist zum Teil modernisiert.
- Gas-Zentralheizung von Vaillant, erneuert 2009.
- Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer bzw. Boiler.
- Kabelfernsehanschluss.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung. Rufen Sie an unter 02195/ 92775-0 oder 0171/ 4354740. Eine Auflistung der Flächen und Mieteinnahmen pro Einheit können wir Ihnen gerne bei näherem Interesse zuschicken.

Ausstattung

Die Räume des linken, erst kürzlich vermieteten Ladenlokals wurden unter Berücksichtigung der neuesten Bau- und Brandschutzrichtlinien modernisiert. Das rechte Ladenlokal hat eine zeitgemäße und helle Ausstattung. Die Wohnungen (siehe Abbildungen zur Wohnung im 1. OG) haben eine zum Teil modernisierte helle und freundliche Ausstattung mit einem normalen Standard. Das Haus verfügt über ein gut belichtetes Holztreppenhaus.

Sonstiges

Sie möchten einen Grundriss? Gerne senden wir Ihnen diesen zu.

Kaufpreis inkl. Doppelgarage. Die Betriebskosten = mit den Mietern abgerechnete Kosten betragen 854,50 monatlich bzw. 10.524,00 im Jahr inkl. Heizkosten (Gas) und Strom.

Vermittlungsprovision: Für den Käufer fällt kein Vermittlungshonorar an.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem guten und gepflegtem Zustand. Es stehen keine Reparaturen an.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese Anlageimmobilie die Richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02195/ 92775-0 oder 0171/ 4354740. Wir freuen uns auf Sie.

Übrigens: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit bietet. Auf Wunsch bankenunabhängig und neutral, individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt, sicher und günstig.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.stennmanns.de.