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Immobilienangebote - Expose

+++ TRAUMHAUS AUF EINEM TRAUMHAFTEN GRUNDSTÜCK IN EINER TRAUMLAGE +++

Objektdaten für Objekt-Nr 10294
Kaufpreis	399.000,00 EUR	Wohnfläche	300 m²
Nutzfläche	50 m²	Gesamtfläche	350 m²
Grundstücksfläche	1247 m²	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone/Terrassen	2	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Zimmer	8	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden
Baujahr	1979	Befeuerungsart	Gas
Einliegerwohnung vorhanden	Ja	Gastterrasse	Ja
Kamin	Ja	Stellplatzart	Freiplatz
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Wipperfürth ist eine Stadt mit mehr als 23.000 Einwohnern und hat eine gesunde Wirtschaftsstruktur mit vornehmlich mittelständigen Industrie- und Handwerksbetrieben, sowie einer leistungsfähigen Landwirtschaft. Vornehmlich sind die elektrotechnische-, kunststoffverarbeitende-, metallverarbeitende- und papierverarbeitende Industrie sind in Wipperfürth ansässig. Namen wie Radium, Voss, Jokey-Plastik, Exte, Bosch, u.a., nur um einige zu nennen, machen den Namen Wipperfürth in aller Welt bekannt. Hinzu kommt der an Bedeutung wachsende Dienstleistungssektor, der in den beiden letzten Jahrzehnten besonders stark angewachsen ist. Hierbei hat der Handel das Hauptgewicht.

Die Stadt hat sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, zwei Gymnasien und das Berufskolleg Oberberg, sowie Schulen für geistig Behinderte, Lernbehinderte und Sprachbehinderte. In acht konfessionellen, einem städtischen und vier Kindergärten in freier Trägerschaft werden die Kleinsten spielerisch auf den Ernst des Lebens vorbereitet.

Auch für die Sportbegeisterten hat Wipperfürth viel zu bieten; von diversen Sportplätzen und Stadion mit Rasenplatz, über Hallenbad mit 25 Meter Bahnen inkl. Sauna und Liegewiese, Flugsport, Tennis, Reiten, Kegeln usw. findet man in Wipperfürth für fast jeden Sportbegeisterten etwas.

Das hier zum Verkauf stehende freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beschaulichen Ort Kreuzberg, innerhalb einer ruhigen unverbaubaren und familienfreundlichen Wohnlage. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Die Innenstadt Wipperfürth ist mit dem Pkw oder einer Bus- bzw. Schulbusanbindung in etwa 10 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses "Nordhaus" wurde 1979 in einer 1-1/2-geschossigen hochwertigen Fertigbauweise erstellt. Es hat eine Vollunterkellerung aus Stahlbeton und Hohlblocksteinen. Im Kellergeschoss auf Gartenebene befindet sich eine wohnlich ausgebaute Einliegerwohnung. Im Haus integriert gab es ursprünglich eine Garage, die heute zu einem Mehrzweckraum umgebaut wurde und einen separaten Wohnungseingang. Ein Rückbau ist jederzeit ohne großen Aufwand möglich.

Neben dem Haus befindet sich ein Carport und davor ein Pkw-Stellplatz. Das Haus wurde 2001 vollständig und hochwertig modernisiert und unter anderem der Zuschnitt bzw. Grundriss auf allen Ebenen umfangreich verändert, außerdem das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und mit einer Loggia versehen. Neben vielen weiteren Änderungen und Umbauten (siehe zum Teil unten) wurde das sehr großzügige und mit einem unverbaubaren Fernblick ausgestattete Gartengrundstück gärtnerisch umgestaltet, bepflanzt und gelichtet. Eine größere Familie oder zwei Generationen finden hier eine Wohnoase im ländlichen Idyll vor, in dem das Umfeld, welches am Wasserschutzgebiet gelegen ist, zusätzlich nicht mehr bebaut werden kann.

Weitere Details:
- Geschossdecken aus Holzbalkenlagen.
- Außenwände aus Holzständerwandelementen
mit mehrschichtigem Aufbau.
- Fassade mit einer Naturschieferverkleidung und
hellem und grauem Kratzputz.
- Außendrainage.
- Wasch- und Trocken- bzw. Hauswirtschaftsraum.
- Satteldach mit Eindeckung aus Betondachsteinen
aus dem Jahr 2004.
- Holzrahmenfenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Jalousien.
- Neue VELUX Dachflächenfenster.
- Die Verrohrung des Hauses ist aus Kupfer bzw. Kunststoff.
- Die Elektroinstallation ist in einem zeitgemäßem Zustand.
- Gas-Zentralheizung von Vaillant, Baujahr 2004.
- Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage.
- Zweiseitig offener Kamin im Wohn-Essszimmer.
- Satellitenfernsehanschluss.
... und viele weitere Details.

Ausstattung

Der Vorplatz, eine Carportzufahrt und ein Weg seitlich am Haus sind mit schönen Natursteinen gepflastert. Das Grundstück mit Wiese ist hübsch bepflanzt. Im Erdgeschoss mit ca. 132 m² gelangt man über eine breit angelegte neue Granittreppe durch eine moderne Eingangstüre in einen lichten Eingangsbereich mit einem massiven Holztreppenhaus und einem grau bzw. schwarz marmorierten hochwertigen Granitboden .Rechts geht es in eine große halboffene Küche mit gleichem Granitfußboden und einem sich anschließenden offenen Esszimmer. Die neuwertigen glänzend weißen Einbauten mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektroeinbaugeräten können gegen Gebot übernommen werden. Fließend und offenen präsentiert sich ein sehr großzügiges und gemütliches Wohnzimmer. Von hier genießt man einen herrlichen unverbaubaren Panoramablick über Wiesen und Felder. Eine große plattierte Terrasse ist vom Wohnzimmer oder auch dem angrenzendem Klavierzimmer (früher Esszimmer) zugänglich. Wohn- und Klavierzimmer werden nur durch einen wunderschönen modernen Kamin als Raumteiler getrennt, der sich zu beiden Räumen öffnen lässt und die gesamte Etage beheizen kann. Der Boden dieser gut belichteten und luftig wirkenden Wohnräume ist mit einem 25 mm starken, 2001 verlegten Eichen-Massiv-Parkett im Fischgrätenmuster ausgelegt. Hochwertige Seiden- und Textiltapeten unterschiedlicher Farben und Muster finden sich in allen Räumen wieder. Manche Wände haben einen weiß gestrichenen Glattputz. Ein praktischer Abstellraum (früher Gäste-WC) befindet sich in Küchennähe. Wasser- und Abwasseranschlüsse sind in den Wänden vorhanden. Das frühere Hauptbad mit weiß marmorierten deckenhoch verlegten Wandfliesen und in die Decke eingelassenen Halogenleuchten wurde zu einem Gästebad mit Fenster und Dusche, WC und Waschtisch umfunktioniert. Ein hübsches Kinder- oder Gästezimmer ist hinter dem Bad zu finden.

Im Dachgeschoss mit ca. 90 m² sieht man zuerst einen großen Vorraum mit Teppichboden, der mit Hilfe zweier rückseitig aneinander gestellten Schränke unterteilt wurde. In den Stauräumen des Kniestocks lässt sich einiges unterbringen. Ein modernes traumhaft gestaltetes Badezimmer lässt auch für Verwöhnte kaum Wünsche offen. Eine große Echtglasdusche und eine Badewanne, die auf einem Podest steht, sind neben zwei Waschtischen der Blickfang. WC und Bidet sind durch eine Wand vom Dusch- und Badebereich getrennt. Zwei große Dachflächenfenster und Halogeneinbauleuchten sorgen für eine überaus gute Belichtung. Die weiß marmorierten Wandfliesen und ein schwarzer Granitboden schaffen reizvolle Kontraste. Das Schlafzimmer bietet Platz und, was wirklich selten ist, einen ungestörten Panoramablick in die Natur, ohne dass man selbst gesehen werden kann.

Eine hübsch ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 130 m² auf Garten- bzw. Terrassenebene mit großem Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, einem Schlafzimmer, einem kleinem Kinderzimmer oder Büro und einem Badezimmer mit Normalausstattung bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Diverse Anschluss-, Technik- und Vorratsräume, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein multifunktionaler Mehrzweckraum mit Gartenzugang (früher Garage im Haus) sind weiterhin im Untergeschoss zu finden. Weitere Ausstattungsdetails sehen Sie bei einer Besichtigung.

Sonstiges

Kaufpreis inkl. Carport, zzgl. Kücheneinbauten. Grundabgaben von 153,52 EUR monatlich zzgl. Heizkosten (Gas) und Strom (73,88 EUR monatlich bei zwei Personen).

Sie möchten einen Grundriss? Gerne senden wir Ihnen diesen zu. Rufen Sie an unter 02195-92775 0 oder verwenden Sie unser Kontaktformular.

Vermittlungsprovision: 3,57 % Vermittlungshonorar inkl. MwSt., fällig und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss an die Firma Stennmanns Immobilienvermittlung.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet viel Lebensraum für Familien oder für ein Generationenwohnen unter einem Dach. Auch Wohnen und Arbeiten lassen sich hier hervorragend verwirklichen. Das Haus ist in einem sehr guten und gepflegtem Zustand

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin unter 02195-92775-0. Wir freuen uns auf Sie.
Übrigens: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zur Zeit bietet. Individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt, sicher und günstig. Fragen kostet nichts! Quellenhinweis: Teile der Lageinformation stammen aus der Web-Site Wipperfürth.