Immobilien-Vermittlung und -Verwaltung

Immobilienangebote - Expose

+++ SCHNÄPPCHEN FÜR SANIERER/HANDWERKER IN DER ALTSTADT VON HÜCKESWAGEN +++

Objektdaten für Objekt-Nr 11339
Kaufpreis	79.000,00 EUR	Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	45 m²	Gesamtfläche	235 m²
Grundstücksfläche	70 m²	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1898	Gartennutzung	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das hier angebotene historische Einfamilienhaus befindet sich in der Altstadt von Hückeswagen in der Marktstraße 28, unweit des Hückeswagener Schlosses.

Das unmittelbare Umfeld des Einfamilienhauses ist sehr gepflegt. Die Nachbarbebauung in geschlossener Bauweise besteht aus ebenfalls historischen Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier, in dieser ruhigen kleinen Straße können Kinder ausgiebig spielen, da die mit Kopfsteinpflaster versehene Straße nur langsam durchfahren werden kann.

Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Hier gibt es eine breites Angebot mit einer guten ärztlichen Versorgung, mehrere Apotheken und SB-Märkte, sowie ein gutes Einzel- und Fachhandelsangebot, sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen.

Zur Bever Talsperre sind es mit dem Pkw ca. 20 Minuten. Die Autobahnanbindung A1 Richtung Köln/Dortmund ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Wann dieses historische, unter Denkmalschutz stehende Einfamilien-Fachwerkhaus gebaut wurde weiß man nicht genau. Auf jeden Fall vor 1900. Das Haus ist schmal (ca. 4 m), dafür aber recht lang (ca. 18 m) und mit drei ausbaubaren Wohnetagen zzgl. Dachspeicher hoch und es ist vollständig unterkellert.

Der jetzige Eigentümer möchte dieses Haus gerne im Ausbauzustand veräußern. Ausbauzustand heißt: Die historischen Außenmauern aus Ziegelstein mit dem Originalfachwerk stehen. Der Eigentümer hat die alten Geschossdecken und das Fachwerk freigelegt und ein Zimmermann hat, wo es erforderlich gewesen ist, die Geschossdecken erneuert und an den Innenwänden das Haus vollständig neu aufgeständert und mit neuem Fachwerk versehen. Das neue und alte Fachwerk mit dem Mauerwerk liegt offen und kann von Ihnen begutachtet werden. Sie können sich entscheiden, mit welchen Dämmmaterialien Sie die Wände dieses Haus ausbauen möchten.

Die Wände des Kellergeschosses mit Kellergewölbe aus Ziegelstein wurden bereits durch den jetzigen Eigentümer neu gemauert. Hier liegen Anschlüsse für ein Badezimmer und zum Teil ein neuer Esstrich. Die Hausfassade ist mit Naturschiefer verkleidet und das Dach mit Betondachsteinen - ca. 30 Jahre alt in gutem Zustand - eingedeckt.

Das Einfamilienhaus wird im jetzigen Zustand an Sie übergeben und müsste von Ihnen ausgebaut und fertiggestellt werden. Eine wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung als Bürofläche, oder eine Mischung aus beidem ist möglich.

Öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es direkt gegenüber dem Haus.

Weitere Details:
- Geschossdecken aus Holzbalkenlagen.
- Außenmauerwerk aus Ziegelstein.
- Innenwände aus Fachwerk, komplett erneuert.
- Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung.
- Außenrollladen und Schlagläden.
- Die Verrohrung, Elektroinstallation und Heizung müssen erneuert werden.
- Ein Anschluss an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz ist vorhanden.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung. Rufen Sie an unter 02195/ 92775-0.

Ausstattung

Das Haus befindet sich innen in einem nicht in Räume unterteiltem Ausbauzustand mit offenem Fachwerk und Geschossdecken.

Sonstiges

Zu Betriebskosten gibt es keine Angaben, da das Haus seit längerem leer steht. Bauzeichnungen und Grundrisse gibt es zu diesem Haus auch in der Bauakte nicht.

Vermittlungsprovision: 3,57 % Vermittlungshonorar inkl. MwSt., fällig und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss an die Firma Stennmanns Immobilienvermittlung.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses schöne historische Fachwerk-Schieferhaus das Richtige für Sie ist. ACHTUNG: Nur für Liebhaber und Handwerker geeignet. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02195-92775-0. Wir freuen uns auf Sie.

Übrigens: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit bietet. Individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt, sicher und günstig.