Immobilien-Vermittlung und -Verwaltung

Immobilienangebote - Expose

+++ SCHNÄPPCHEN! DREI-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT GARTENNUTZUNG +++

Objektdaten für Objekt-Nr 11424
Kaufpreis	48.000,00 EUR	Kaufpreis pro m²	826,45 EUR
Wohnfläche	58 m²	Nutzfläche	20 m²
Gesamtfläche	78 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1956	Lage im Objekt (Etage)	2
Gartennutzung	Ja	verfügbar ab	sofort
Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Hauffstraße ist eine nur von Anliegern befahrene, reine Wohnstraße. Von hier erreichen Sie schnell und bequem auch fußläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, SB-Märkte, Ärzte und Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten in den Stadtteilzentren Barmen oder Heckinghausen. Entlang der Heckinghauser Straße sind zahlreiche Bushaltestellen zu finden, die in alle Richtungen führen und entlang der B7 (Berliner Straße) können Sie mit der Schwebebahn alle Stadtteile Wuppertals bereisen. Die Stadtautobahn bzw. die A46 sorgt für eine schnelle überörtliche Anbindung.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, in Massivbauweise erbauten, 3-1/2-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit neun Parteien in der Hauffstraße von Wuppertal-Barmen.

Die ca. 58 m² große und gepflegte Eigentumswohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad besticht durch ihren alltagstauglichen und praktischen Zuschnitt und eignet sich am besten für maximal drei Personen. Sie ist in normalem Umfang renovierungsbedürftig, hat aber noch alte Gas-Einzelofenheizungen, die gegen eine moderne Gas-Heizung ersetzt werden müsste. Die Wohnung war bisher vermietet und wird ab Anfang Juni 2011 für Sie zur Eigennutzung frei.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Kellerraum. Der Vorteil ist, dass die Bewohner einen schönen Garten hinter dem Haus nutzen können, der einen hohen Freizeitwert bietet. Waschmaschine und Trockner finden in der Wohnung Platz. Die Wäsche kann man in einem separaten Trockenraum aufhängen. Die Hauffstraße und die Nachbarstraßen bieten gute Parkmöglichkeiten.

Weitere Details:
- Massive Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Außen- und Innenmauerwerk aus Ziegelstein.
- Fassade aus hellem Kratzputz.
- Satteldach mit Betondachsteinen.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung, erneuert 1997.
- Die Elektroinstallation (Hauptstrang) wurde 2009/10 erneuert.
- Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gastherme
und Durchlauferhitzer.
- Kabelfernsehanschluss.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung. Rufen Sie an unter 02195/ 92775-0.

Ausstattung

Die helle und gut belichtete Eigentumswohnung hat eine normale Ausstattung mit Teppich- und PVC-Böden, hellen Struktur- und Raufasertapeten und weiß gestrichene Holztüren und Zargen. In der Diele ist eine Gegensprechanlage installiert. Die Küche bietet Platz für zwei bis drei Personen. Das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC hat eine gepflegte Ausstattung, die in den späten 70er Jahren erneuert wurde.

Sonstiges

Die Betriebskosten betragen 177,00 EUR monatlich inkl. Heizkosten (Gas), zzgl. Strom.

Wohnhaus und Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem guten und gepflegtem Zustand. Unsere Empfehlung: Die Wohnung hat einen erhöhten Renovierungsaufwand der sich auf Decken, Wände und Böden bezieht. Darüber hinaus sollten das Badezimmer und die Heizung erneuert werden. Für etwa 10.000,00 EUR bis 12.000,00 EUR Investition erhalten Sie als Gegenwert eine moderne und den heutigen Anforderungen entsprechend ausgestattete Eigentumswohnung mit drei Zimmern, gutem Zuschnitt und anteiliger Gartennutzung. Sie möchten einen Grundriss? Gerne senden wir Ihnen diesen zu.

Vermittlungsprovision: Für den Käufer fällt kein Vermittlungshonorar an.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese Eigentumswohnung die Richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02195-92775-0. Wir freuen uns auf Sie.

Übrigens: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit bietet. Individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt, sicher und günstig.