Immobilien-Vermittlung und -Verwaltung

Immobilienangebote - Expose

Individuelle Maisonettewohnung mit guter Ausstattung, Balkon und Garage

Objektdaten für Objekt-Nr 882
Kaufpreis	115.000,00 EUR	Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	5 m²	Gesamtfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1997
Lage im Objekt (Etage)	2	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	verfügbar ab	kurzfristig
Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Der Oststeil Dahlhausen liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Radevormwald, Remscheid-Lennep und Wuppertal-Beyenburg. Das Achtfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Ende einer schmalen Wohnstraße. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie mit kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in ca. 10 Minuten im "Wuppermarkt" erreichbar. In das nur ca. 4 km entfernt gelegene Stadtzentrum Radevormwald mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, verschiedenen SB-Märkten, einem guten Schul- und Kindergartenangebot gelangt man mit dem Pkw oder einer Bus- und Schulbusanbindung, die in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist.

Objektbeschreibung

Von der Ülfe-Wuppertal-Straße ist das Wohnhaus nicht zu sehen, da es erhöht hinter einem Berg liegt. Die schöne Aussicht vom südlich ausgerichtetem Balkon oder vom Wohnzimmer in die Berge lässt sich zu jeder Jahreszeit genießen. Das Haus wurde 1997 in einer 2-1/2-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung erbaut. Die gepflegte Fassade hat einen hellen Außenputz. Im Wasch-Trockenraum des Hauskellers mit separaten Wasser und Stromzählern oder in der Wohnung können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Das Satteldach mit großen verglasten Dachgauben und einem Staffelgeschoss ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Kunststoffprofile mit Thermopaneverglasung und zum Teil Außenrollladen. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung von der Firma Wolf. In der Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung in Küche und Bad erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Im Haus befindet sich ein Kabelfernsehanschluss. Die Garage, die zu dieser Wohnung gehört, befindet sich in einem Garagenhaus im Hof. Die Ver- und Entsorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Weiteres in Stichworten: Balkon, Altbau, Lage Stadtrand, Heizung Zentral, Garage.

Ausstattung

Über eine Treppe ist die Wohnung mit eigenem Eingang zu erreichen. Hinter der Wohnungseingangstüre befindet sich ein Flur mit Treppenaufgang in die Wohnetage. Durch die offene Bauweise ist die Wohnung wunderbar lichtdurchflutet. Dazu trägt auch die großzügige Verglasung bei. Die Küche als Blickfang ist vom Wohn-Esszimmer mit großem Balkon nur durch eine Art Arbeitstheke getrennt. Die Böden sind hell verfliest und pflegeleicht. Ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer mit einer hübschen Bodenfliese hat ein VELUX Dachflächenfenster mit elektrisch gesteuerter Außenrolllade. Das Bad hat eine hochwertige helle deckenhohe Verfliesung mit einem Bullaugenfenster, einer Ablage, WC, Handwaschbecken mit Grohe Armaturen und eine Badewanne mit Duschaufsatz. In einer Nische unterhalb einer Schräge können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Eine Etage höher im Studio findet man ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Sonstiges

Betriebskosten von 130,83 EUR mtl. inkl. Heizkosten (Öl), zzgl. Kosten für Strom. Die Kücheneinbauten sind im Kaufpreis nicht enthalten. Sie möchten einen Grundriss? Gerne senden wir Ihnen diesen zu. Rufen Sie an unter 02195-92775 0 oder verwenden Sie unser Kontaktformular.

Vermittlungsprovision: 3,57 % Vermittlungshonorar inkl. MwSt., fällig und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss an die Firma Stennmanns Immobilienvermittlung.

Die Maisonettewohnung ist gepflegt und macht einen neuwertigen Eindruck. Sie eignet sich aufgrund des individuellen Zuschnitts über drei Ebenen für zwei, maximal drei Personen, die nicht auf einem Aufzug angewiesen sind. Schauen Sie sich die Wohnung hat. Sie hat Pfiff und Charme. Herr Stennmanns freut sich auf eine Besichtigung mit Ihnen.