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+++ IHRE GUTE GESCHÄFTSADRESSE! MODERNES, VARIABEL AUFTEILBARES LADENLOKAL AM STADTZENTRUM +++

Objektdaten für Objekt-Nr 10306
Miete zzgl. NK	Preis auf Anfrage	Nutzfläche	127 m²
Gesamtfläche	127 m²	Anzahl Zimmer	4
Baujahr	1927	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Das Ladenlokal befindet sich an der oberen Kaiser Straße, nur ca. 400 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die stark frequentierte Lage gegenüber der Post bietet im näheren Umfeld zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten. Weitere Kundenparkplätze sind auf Wunsch direkt am Haus verfügbar und können zusätzlich angemietet werden.

Die Innenstadt, verschiedene Bushaltestellen und eine gute Einkaufsinfrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, eine gute ärztliche Versorgung mit Apotheken, verschiedenen SB-Märkten und einem gutem Einzel- und Fachhandelsangebot sind fußläufig schnell und bequem erreichbar.

Die Autobahnanbindung A1, Dortmund/Köln ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Zurzeit wird das alt eingesessene und beliebte Ladenlokal, welches sich in einem Haus aus der Jahrhundertwende mit zwei Parteien, als Friseur- und Kosmetiksalon mit Stammkundschaft betrieben.

1927 wurde das Gebäude in einer 2-1/2-geschossigen Massiv- und Fachwerkbauweise mit einer Außenfassade aus Rauputz mit hellem Anstrich und eine Naturschieferverschalung sowie einem Satteldach mit Pfanneneindeckung erbaut. 1975 wurde dieses Haus durch einen massiven Anbau erweitert. Seit dem wurde das Gebäude stets gepflegt und durch Modernisierungen instand gehalten. Das hier zur Vermietung stehende Ladenlokal im Erdgeschoss hat moderne Thermopanefenster mit Kunststoffprofilen. Die Elektroinstallation ist modern und zeitgemäß. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Warmwasserbereitung, die 2006 erneuert wurde. Die Räume werden mit modernen Flachheizkörpern beheizt.

Ausstattung

Die weitgehend ebenerdigen Räume wurden stets modernisiert und bieten neben einer hellen und gehobenen Ausstattung mit zahlreichen Wasser- und Elektroanschlüssen ein angenehmes Raumklima.

Die Innenwände sind zum Teil in einer nicht tragenden Konstruktion ausgeführt und könnten deshalb einer künftigen Nutzung ohne großen Aufwand angepasst werden. Daher ist dieses Landelokal für unterschiedliche Branchen geeignet.

Die beiden straßenseitig angeordneten großen Fenster und Markisen eignen sich hervorragend als Werbeträger.

Sonstiges

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten (auf Anfrage) ggf. zzgl. Umsatzsteuer. Haus und Ladenlokal befinden sich in einem sehr guten und gepflegtem Zustand. Sie möchten einen Grundriss? Gerne senden wir Ihnen diesen zu.

Vermittlungsprovision: Für den Mieter fällt kein Vermittlungshonorar an.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Ladenlokal das Richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter Fehler! Textmarke nicht definiert. oder 0171/ 4354740. Wir freuen uns auf Sie.

Übrigens: Profitieren Sie von unserem Kautionsservice und sparen Bares. Wir erklären Ihnen gerne, wie das geht.