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+++ FÜR LIEBHABER UND GROßFAMILIEN: TOP LAGE, TOP ZUSTAND, TOP GRUNDSTÜCK +++

Objektdaten für Objekt-Nr 11459
Kaufpreis	359.000,00 EUR	Wohnfläche	275 m²
Nutzfläche	80 m²	Gesamtfläche	355 m²
Grundstücksfläche	1252 m²	Anzahl Zimmer	7,50
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süden	Baujahr	1898
Befeuerungsart	Gas	Gartennutzung	Ja
Gastterrasse	Ja	Kamin	Ja
Stellplatzart	Garage	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr nachgefragten, sackgassenähnlichen und familienfreundlichen Wohnlage nur etwa 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Das unmittelbar hinter dieser Wohnsiedlung angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet mit zahlreichen Wanderwegen, die bis zur Wuppervorsperre und Hückeswagen führen, einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend mit hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern auf zum Teil großzügigen Grundstücken bebaut.

Radevormwald bietet einen guten Mix aus Geschäften des täglichen Bedarfs, eine gute ärztliche Mehrfachversorgung mit Apotheken, verschiedenen SB-Märkten und einem guten Einzel- und Fachhandelsangebot, welches in der auch mit dem Bus erreichbaren Innenstadt zu finden ist. Darüber hinaus ist Radevormwald beliebt für sein vielseitiges Schul- und Kindergartenangebot mit Schwerpunkt im Zentrum der Stadt.

Die Anbindung an die B229 sowie an die Autobahn A1 Richtung Köln/Dortmund ist gut und in ca. 15 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus ist für Liebhaber und Großfamilien, die den Charme und das Flair "alter Häuser" aus der Jahrhundertwende neuen Häusern bevorzugen.

Für Großfamilien, die sich für jedes Kind ein eigenes Kinderzimmer wünschen.

Für Menschen, die zwar Altbauten bevorzugen, aber nicht unbedingt eine Großsanierung durchführen wollen und:

Für Familien, die es gerne großzügig lieben. Mit der Wohnlage, mit dem Grundstück. Viel Platz ist von Ihnen auch gewünscht und Komfort?

Dann sehen Sie sich dieses Haus an, denn es wird Sie begeistern!

Das frühere Zweifamilienhaus wurde 1898 in einer 2-1/2-geschossigen Massiv- und Fachwerkbauweise mit Unterkellerung auf einem heute ca. 1.252 m² großem, südwestlich ausgerichtetem und sonnenbeschienenem Grundstück erbaut. Im Jahr 2001 und in den darauf folgenden Jahren wurde das Haus zu 90% modernisiert, saniert, aufwendig gedämmt und zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Übrig geblieben ist jeweils ein unausgebauter Raum im Erdgeschoss und im wohnlich ausgebautem Dachstudio. Dementsprechend bietet dieses Haus neben den sonst üblichen Räumen ein großes Arbeitszimmer im Erdgeschoss, drei große Kinderzimmer im Obergeschoss und ein riesiges Studio im Dachgeschoss, welches noch einmal unterteilt werden kann. Der Keller besteht aus vier großen Räumen zzgl. Waschküche, Werkstatt und Gartenzugang.

Das ebenerdige und sehr weitläufige Grundstück ist durch eine umlaufende Bepflanzung fast nicht einsehbar. Zurzeit ist dort ein großer Pool aufgestellt. Eine große Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten, der weitere Stellplätze bereit hält, ist vorhanden.

Und das Beste ist: Sie können den hinteren Grundstücksteil nach Erschließung mit einer Einfahrt auch noch bebauen oder als Bauland veräußern, wenn Ihnen das Grundstück später zu pflegeintensiv werden sollte. Das Haus kann wieder als Zweifamilienhaus betrieben und eine Wohnung vermietet oder verkauft werden. Sie können aber auch alles so lassen, wie es ist und damit glücklich werden.

Weitere Details:
- Geschossdecken aus Holzbalkenlagen mit neuer Dämmung
und Trockenesstrichfüllung.
- Ausgemauertes Fachwerk mit neuer Zweifachdämmung
und darüber eine Naturschieferverkleidung.
- Außendrainage vor dem Haus.
- Neues, gedämmtes Satteldach mit Betondachsteinen.
- Neue WERU-Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung, Sprossen,
im EG/OG mit Außenrollladen und elektr. Steuerung/Zeitschaltung.
- Kaminofenanschluss im Wohn-Esszimmer.
- Neue Kupferverrohrung.
- Neue Elektroinstallation mit Unterverteilung pro Etage.
- Gas-Zentralheizung von Vaillant, erneuert 2001.
- Neue zentrale Warmwasserbereitung.
- Neue Flachheizkörper von Öku-Therm.
- Kabelfernsehanschluss.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung. Rufen Sie an unter 02195/ 92775-0 oder 0171/ 4354740.

Ausstattung

Bei der Modernisierung wurde unter anderem Wert auf Erhaltung der Substanz und der Originalgewerke gelegt. Die mit hochwertigen Fliesen oder mit Laminat im Honigbirken- oder Nussbaumdekor ausgelegten Fußböden wurden Trittschallgedämmt und begradigt. Alle Bäder mit hochwertiger Ausstattung und Fenster, sowie alle Innentüren, Wände und Decken wurden vollständig erneuert (bis auf die bereits erwähnten zwei Räume). Alle Räume verfügen über Raufasertapeten - zum Teil mit Wischtechnik - sind großzügig geschnitten, gut belichtet und sind sehr gemütlich. Zum Gemütlichkeitsfaktor verhelfen auch die in vielen Räumen anzutreffenden offenen Ständerwerkwände. Im Erdgeschoss gibt es jeweils einen Zugang zu zwei Terrassen, über die Küche oder durch das Wohnzimmer. Im gut gedämmten Dachstudio sind die Wände mit einem weiß gestrichenem Reibeputz versehen. Hier gibt es jede Menge offenes Fach- und Ständerwerk.

Sonstiges

Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplätzen und Doppelgarage. Die Betriebs- und Heizkosten sind sehr gering. Genaueres im persönlichen Gespräch.

Das Haus befindet sich durch die durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ab dem Jahr 2001 in einem neuwertigem, guten und gepflegtem Zustand.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit den vielen Nutzungsmöglichkeiten das Richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02195/ 92775-0 oder 0171/ 4354740. Wir freuen uns auf Sie.

Sie möchten einen Grundriss? Gerne senden wir Ihnen diesen zu. Rufen Sie an unter 02195-92775 0 oder verwenden Sie unser Kontaktformular.

Vermittlungsprovision: Für den Käufer fällt kein Vermittlungshonorar an.

Übrigens: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit bietet. Auf Wunsch bankenunabhängig und neutral, individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt, sicher und günstig.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.stennmanns.de.