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Immobilienangebote - Expose

+++ FÜR DIE GROßFAMILIEN IDEAL! TEILMODERNISIERTES FACHWERKHAUS +++

Objektdaten für Objekt-Nr 11426
Kaufpreis	125.000,00 EUR	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	50 m²	Gesamtfläche	200 m²
Grundstücksfläche	348 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone/Terrassen	1	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Zimmer	7	Baujahr	1907
Befeuerungsart	Erdwärme mit Wärmepumpe	Gartennutzung	Ja
Gastterrasse	Ja	Kamin	Ja
verfügbar ab	sofort	Zustand	teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

Naturfreunde, die eine gute Stadtanbindung zu schätzen wissen und trotzdem in einer ruhigen und grünen Umgebung mit hohem Freizeitwert leben möchten, kommen hier voll auf Ihre Kosten.

Der Stadtteil Krebsöge befindet sich zwischen Radevormwald und der Nachbarstadt Remscheid-Lennep. Neben einem hohen Wohn- und Freizeitwert bietet Krebsöge eine reizvolle, ruhige und waldreiche Wohnumgebung, in der sich besonders Familien mit Kindern sehr wohl fühlen. Zu Fuß ist eine Bus- bzw. Schulbushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls nur wenige Minuten benötigt man mit dem Pkw zu den Innenstädten Radevormwald und Lennep mit Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs, einer guten ärztlichen Versorgung, mehreren Apotheken und SB-Märkten, sowie einem guten Einzel- und Fachhandelsangebot. In beiden Städten gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen und verschiedene Kindergärten. Der Autobahnanschluss A1 Richtung Köln/Dortmund ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Vorteile hier zu wohnen liegen auf der Hand: Ruhe, grüne und naturreiche Umgebung mit hohem Freizeitwert, Spielmöglichkeiten für Kinder etc..

Objektbeschreibung

Das Kaufangebot mit diesem Fachwerk-Schieferhaus richtet sich mit seinen fünf Zimmern, großer offener Essküche und einem großen Badezimmer an fünf bis sieben Personen. Von fünf auf sieben Zimmer ist das Haus erweiterbar durch den angefangenen und weiteren Ausbau von zwei Kinder- oder Schlafzimmern im Speichergeschoss.

Kenner von älteren Häusern wie dieses, werden sich direkt in dieses Haus verlieben, weil es dem neuen Besitzer zahlreiche Gestaltungsspielräume lässt. Innentüren- und Zargen sind zur Lackierung vorbereitet. Dass eine oder andere muss noch gemacht werden, sonst zeigt sich dieses um 1907 erbaute Fachwerkhaus von einer 2001 modernisierten, soliden und familienfreundlichen Seite. Das Sattel-Pfannendach mit Tonschiefereindeckung ist noch gut intakt, und muss nicht unbedingt erneuert werden. Auch der Naturschiefer der mit Styropor und Dämmmatten gedämmten Hausfassade hat einige Jahrzehnte hinter sich, kann aber statt einer Erneuerung repariert werden und hält so noch einige Jahre. Auch die Außentreppe und der Garten könnten etwas Pflege gebrauchen. Dann sieht alles wieder tipptopp aus.

Weitere Details:
- Geschossdecken aus Holzbalkenlagen.
- Balken und Lagen zum Teil erneuert.
- Außenwände aus Fachwerk, mit Ziegel ausgemauert
oder mit Lehm.
- Vollunterkellerung mit ca. 2,80 m hohen Decken.
- Innenwände aus zum Teil geöffnetem Fachwerk.
- Im Jahr 2000 erneuerte Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung.
Die Fensterwangen aus Holz müssen nachgearbeitet
oder erneuert werden.
- Erneuerte Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
- Erneuerte Elektroinstallation im gesamten Haus.
- 2001 installierte Erdwärmepumpe der Firma Stiebel-Eltron,
einschließlich erneuerter Flachheizkörper.
- Warmwasserbereitung über neue elektr. Durchlauferhitzer.
- Satellitenfernsehanschluss.
- Anschluss an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz.

Aufteilung (ca. Flächenangaben), EG:
- Esszimmer 13,11 m²
- Küche 7,7 m²
- Gäste-WC 8,8 m²
- Flur 8,00 m²
- Wohnzimmer 29,20 m²
Gesamt EG ca. 64,81 m²

OG: Badezimmer 12,2 m²
- Schlafzimmer 13,7 m²
- Kinderzimmer 1 13,00 m²
- Kinderzimmer 2 13,5 m²
- Gesamt OG ca. 40,40 m²
Gesamtwohnfläche ca. 105,21 m²
zzgl. teilausgebauter Speicher.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Qualitäten und Möglichkeiten, die dieses Haus für Sie bereit hält. Rufen Sie an unter 02195/ 92775-0 oder 0171/ 4354740.

Ausstattung

Das im Jahr 2000/01 weitgehend modernisierte Einfamilienhaus hat eine normale bis gehobene Ausstattung, die geschickt moderne und bergische Jahrhundertwendearchitektur mit einander in Einklang bringt.

Im Erdgeschoss wurde der Eingangs- und Dielenbereich mit einer robusten, orange-sandfarbenen Bodenfliese ausgelegt. Das historische Holztreppenhaus mit Drechselgeländer und neuem weißem Reibeputz und die Türen und Zargen sind von altem Lack und Farbe befreit und benötigen neue schöne Farben. Übergangslos gelangt man in eine große offene Küche mit Essplatz für mindestens sechs Personen. Dieser Bereich, wie auch dass großzügige mit offenem Ständerwerk versehene Wohnzimmer wurde mit neuem Laminat im Nussbaumdekor ausgelegt. Hier sorgt neben dem bergischen Naturholzfachwerk ein moderner Kaminofen für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Ein mit weiß-grau marmorierten Wandfliesen und matt weißen und blauen Bodenfliesen modernisiertes Gästebad mit Fenster verfügt über eine Virtelkreisdusche, ein wandhängendes Urinal und ein Handwaschbecken.

Der Flur im Obergeschoss ist mit einem neuen Buchenlaminat ausgelegt. Das Elternschlafzimmer mit Laminat im Nussbaumdekor und Nischen für Einbauschränke befindet sich hinter einem neuen, sehr großzügigen und vollständig modernisiertem Badezimmer mit zwei großen Fenstern, einer Virtelkreisdusche, Hänge-WC und einer schönen Eckbadewanne. Die Decke ist mit einer weißen Paneele verkleidet, in die Einbauhalogenleuchten integriert sind. Die Wände sind Ÿ hoch weiß verfließt. Auf dem Boden wurden weiße und blaue Fliesen verlegt. Links und rechts des Treppenhauses sind zwei hübsche Kinderzimmer mit Laminatböden und hübschen Tapeten untergebracht.

Das teilausgebaute Speichergeschoss hat zwei Zimmer mit Dachschrägen beginnend ab ca. 1,40 m Höhe. Hier gibt es Ausbaureserve für zwei weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Kellergeschoss mit ca. 2,80 m Deckenhöhe gibt es jede Menge Platz und Stauraum.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. Kaminofen. Das Schieferhaus bietet jede Menge Platz und Möglichkeiten für eine große Familie. Ein wenig ist noch zu investieren. Es wird sich aber lohnen, da der Kaufpreis mit 125.000,00 EUR günstig ist und der Kauf sich auch mit öffentlichen Fördermitteln gut finanzieren lässt (siehe Hinweis unten).

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Haus für Sie das Richtige ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02195/ 92775-0 oder 0171/ 4354740. Wir freuen uns auf Sie.

Übrigens: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit bietet. Auf Wunsch bankenunabhängig und neutral, individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt, sicher und günstig.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.stennmanns.de.