Immobilien-Vermittlung und -Verwaltung

Immobilienangebote - Expose

+++ EINE LANGFRISTIG SICHERE MIETEINNAHME IST IHRE BESTE ALTERSVORSORGE +++

Objektdaten für Objekt-Nr 11420
Kaufpreis	125.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Ist)	6.600,00 EUR
Mieteinnahmen (Soll)	6.600,00 EUR	Nettorendite	5,28 EUR
Wohnfläche	75 m²	Nutzfläche	4 m²
Gesamtfläche	79 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone/Terrassen	1	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1997
Befeuerungsart	Gas	Heizungsart	Fussbodenheizung
Stellplatzart	Garage	verfügbar ab	sofort
Wasch/Trockenraum	Ja	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Die Erdgeschosswohnung im sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und nachgefragten Wohnlage nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt in der Ispingrader Straße. Das direkte Umfeld ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie hübschen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Zu Fuß sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Innenstadt in ca. 10 Minuten bequem erreichbar. Dazu gehören eine gute ärztliche Versorgung, mehrere Apotheken und SB-Märkte sowie ein gutes Einzel- und Fachhandelsangebot. Radevormwald hat ein vielseitiges Schul- und Kindergartenangebot mit Schwerpunkt im Zentrum der Stadt. Eine Bus- bzw. Schulbushaltestelle befindet sich gegenüber dem Bürgerhaus. Der Bürgerbus fährt aber durch die Ispingrader Straße und befördert auch Schulkinder. Der Autobahnanschluss A1, Dortmund/Köln ist mit dem Pkw in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Mit diesem Exposé biete ich Ihnen eine gut zugeschnittene und langfristig vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage oder Altersvorsorge in einer guten, nachhaltig vermietbaren Wohnlage am Stadtzentrum an (siehe Lagebeschreibung).

Haben Sie sich schon einmal Gedanken über Ihre Altersvorsorge gemacht? Wie Sie diese heute für die Ansprüche von morgen finanzieren? Sie wohnen zurzeit zur Miete und es gefällt Ihnen dort, Sie möchten aber eigentlich Eigentum erwerben, weil Sie keine Miete verschenken wollen? Oder Sie haben bereits selbst bewohntes Eigentum und möchten Ihre Altersvorsorge weiter ausbauen und absichern? Dann ist eine Eigentumswohnung, die sich durch einen guten, zufriedenen Mieter und eine moderate, nicht überhöhte Mieteinnahme von selbst bezahlt doch grundsätzlich eine gute Entscheidung.

Diese Eigentumswohnung wird seit 1997 durch ein Mieterehepaar bewohnt, welches auch weiter gerne dort leben möchten und nicht ausziehen möchten. Eine 100%-ige Sicherheit gibt es nie, aber die Wahrscheinlichkeit ist doch sehr hoch, dass diese zufriedenen Mieter Ihnen langfristig Ihre Immobilien-Kapitalanlage finanzieren.

Das Wohnhaus mit achtzehn Parteien wurde 1997 in einer 2-1/2-geschossigen Massivbauweise auf einem großen, gärtnerisch angelegtem Grundstück erbaut. Ein eigener Parkplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Darüber hinaus gibt es einen Tiefgarageneinstellplatz in dem nur wenige Treppenstufen entferntem Untergeschoss. Die Mieter können von Ihrem großen, süd-westlich ausgerichtetem Balkon in die umliegende Natur blicken und das schöne Wetter genießen.

Die ca. 75,14 m² große und durch viele Fenster gut belichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und hat 2 Zimmer, eine Diele, eine Küche mit Essplatz, ein modernes Bad, ein hübsches Kinder- oder Gästezimmer und ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Balkon. Im Gemeinschaftskeller stehen im Wasch-Trockenraum die Waschmaschinen und Trockner. Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 4 m² großer Kelleraum. Neben dem Balkon kann auch ein kleines Stück des gepflegten Gartens, der einen hohen Freizeitwert bietet, genutzt werden.

Weitere Details:
- 2-1/2-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise.
- Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Fassade aus hellem Kratzputz mit Wärmeverbundsystem
und Außendrainage.
- Hausunterkellerung mit Wohnungskellern und Gemeinschaftsräumen.
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten
Zählern je Einheit.
- Hausdach als Satteldach mit Eindeckung aus Betondachsteinen.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung und Außenrollladen.
- Die Verrohrung des Hauses ist aus Kupfer bzw. Kunststoff.
- Die Elektroinstallation ist in zeitgemäßem und gutem Zustand.
- Gas-Zentral-Fußboden-Heizung, separat steuerbare Heizkreise.
Jeder Raum hat einen eigenen Temperaturregler.
- Separate Warm-, Kaltwasser-, Wärmemengen- und Stromzähler je Einheit.
- Warmwasserbereitung über elektronische Durchlauferhitzer bzw. Boiler.
- Kabelfernseh- und Anlaloganschluss.

Ausstattung

Die sehr gepflegte und neuwertig wirkende Wohnung ist ebenerdig und ohne Stufen vom Hauseingang erreichbar. Sie hat eine normale und moderne Ausstattung mit hellen Strukturtapeten und hellen Türen bzw. Zargen aus Eichen-Furnier. Die Diele, von der alle Räume zu erreichen sind, ist mit einer matt-weißen und robusten Bodenfliese ausgelegt. Neben dem Wohnungseingang ist eine Gegensprechanlage mit Videobildschirm installiert. Auch die Küche ist matt-weiß verfliest und hat einen Essplatz für zwei bis drei Personen. Das helle und geräumige Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang ist mit einem grau-blauen Teppichboden ausgelegt. Im Schlafzimmer befindet sich ein hellblauer Teppichboden. Das Kinderzimmer mit einem hellblauen Teppichboden wird als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt. Das moderne, matt weiß und deckenhoch verflieste Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken ist altengerecht eingerichtet.

Sonstiges

Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz, Tiefgarageneinstellplatz und einem Kellerraum. Mieteinnahmen mtl. von 550,00 EUR kalt (6.600.00 EUR p. a.). Die Betriebskosten für den Eigentümer betragen 288,00 monatlich (3.456,00 EUR p. a.) inkl. Heizkosten (Gas), zzgl. Strom.

Das Gemeinschaftseigentum und die Wohnung befinden sich in einem sehr guten und gepflegtem Zustand. Für die nächsten Jahre sind keine größeren Investitionen geplant, das Mieterehepaar möchte noch lange in seiner Wohnung leben, so dass Sie mit dieser Wohnung eine langfristig solide und kalkulierbare Kapitalanlage erwerben.

Sie möchten einen Grundriss? Gerne senden wir Ihnen diesen zu. Rufen Sie an unter 02195-92775 0 oder verwenden Sie unser Kontaktformular.

Vermittlungsprovision: 3,57 % Vermittlungshonorar inkl. MwSt., fällig und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss an die Firma Stennmanns Immobilien.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese Wohnung die Richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02195-92775-0. Ich freue mich auf Sie und bin gerne für Sie da.

Übrigens: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit bietet. Individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt, sicher, günstig und auf Wunsch bankenneutral.

Die Zinsen sind günstig. Bei einem angenommenen Nominal-Zinssatz von 3,5% und einer Tilgung von 1 % p. a. deckt die Mieteinnahme von monatlich 550,00 EUR Kaltmiete die Kosten für Zins und Tilgung (ca. 468,00 EUR monatlich) bei einem Kaufpreis von 125.000,00 EUR, einer Vollfinanzierung und Erwerbsnebenkosten von ca. 10,07% vom Kaufpreis (5% Grunderwerbsteuer, 1,5% Notar- und Gerichtskosten, 3,57% Vermittlungsprovision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer).