Immobilien-Vermittlung und -Verwaltung

Immobilienangebote - Expose

+++ BÜROGEBÄUDE AM STADTZENTRUM MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN +++

Objektdaten für Objekt-Nr 711
Kaufpreis	188.000,00 EUR	Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	165 m²	Gesamtfläche	378 m²
Grundstücksfläche	387 m²	Sonstige Fläche	106 m²
Anzahl Zimmer	7	Baujahr	1970
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
verfügbar ab	sofort	Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich direkt im Stadtzentrum, nur ca. 500 m vom Marktplatz entfernt, der zurzeit modernisiert wird. Der Standort ist über die West- und Grabenstraße mit dem Pkw und zu Fuß gut erreichbar. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere SB-Märkte befinden sich in direkter Umgebung bzw. rund um den nur ca. 200 Meter entfernt gelegenen Marktplatz. Schulen und Kindergärten sind um das Zentrum verteilt fußläufig gut erreichbar. Eine gute Busanbindung befindet sich am früheren Bahnhof, zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Radevormwald bietet ein vielseitiges Schul- und Kindergartenangebot mit Schwerpunkt im Zentrum der Stadt. Die Anbindung an die B229 und an die Autobahn A1 Richtung Köln/Dortmund ist hervorragend. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen das ehemalige AOK-Verwaltungsgebäude, Grabenstraße 6 in Radevormwald an. Es besteht aus einem ca. 165 m² großem Ladenlokal im Erdgeschoss, Sozial- und Nebenräumen von ca. 106 m² im Untergeschoss, einer Zwei-Zimmer- Wohnung im Obergeschoss mit ca. 73 m² und einer 1-1/2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 34 m².

Bauweise:
- 2-geschossiges Haupthaus in Massivbauweise aus Bims-
und Kalksandstein mit Vollunterkellerung.
- Satteldach mit Pfanneneindeckung.
- Ein 1-geschossiger Anbau im Erdgeschoss als Büroetage
in Massivbauweise mit einem Flachdach, welches
1986 als Warmdach mit Bitumenabdeckung erneuert wurde.

Das Gebäude hat eine helle Rauputzfassade mit Naturschiefer und Eternitplattenverschalung sowie massive Geschossdecken und eine Vollunterkellerung mit Sozial-, Technik-, und Lagerräumen und Damen und Herren-WC's. Das Gebäude hat Thermopanefenster mit Kunststoffprofilen, erneuert im jahr 1979 bis 1982, sowie Holz- und Aluprofilfenster. Alle Fenster haben Außenrollladen. Das Gebäude hat eine Kupferverrohrung, eine noch gute Elektroinstallation und eine Vaillant Gas-Zentralheizung, Baujahr 1984. In den Räumen befinden sich Rippenheizkörper bzw. eine Umluftheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung. Rufen Sie an unter 02195/ 92775 0 oder 0171/ 4354740.

Ausstattung

Die Fußböden der Büroräume im Erdgeschoss sind mit Teppich- bzw. PVC-Belägen ausgelegt. Das massive Treppenhaus hat zur Belichtung eine Glasbausteinwand. Die Böden bestehen aus einem Kunststeinbelag. Die Geschäftsräume des Ladens haben eine fast durchgehende Verglasung zur Straßenseite. Ein großer Besprechungsraum ist mit variabel verstellbaren Trennwänden zum Großraumbüro getrennt. Im Kellergeschoss befinden sich Damen und Herren WC's und Sozial- und Lagerräume. Die Räume der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind mit Teppichböden ausgelegt und mit einer hellen Raufasertapete versehen. Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz befinden sich direkt am Gebäude.

Sonstiges

Vermittlungsprovision: 3,57 % Vermittlungshonorar inkl. MwSt., fällig und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss an die Firma Stennmanns Immobilienvermittlung.

Sie möchten einen Grundriss? Gerne senden wir Ihnen diesen zu.

Kaufpreis inkl. Garage und Pkw-Stellplatz. Das zurzeit leerstehende Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der ebenerdigen Büroetage und der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, sowie die zentrale Lage in der Stadtmitte mit guten, auch öffentlichen Parkmöglichkeiten, bietet eine sichere Zukunftsperspektive für Investoren und Mieter.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese Immobilie die Richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02195/ 92775 0 oder 0171/ 4354740. Wir freuen uns auf Sie.

Übrigens: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit bietet. Auf Wunsch bankenunabhängig und neutral, individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt, sicher und günstig.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.stennmanns.de.