Immobilien-Vermittlung und -Verwaltung

Immobilienangebote - Expose

+++ 8-FACHE: MEHRFAMILIENHAUS IN WERMELSKIRCHEN +++

Objektdaten für Objekt-Nr 11449
Kaufpreis	176.640,00 EUR	Mieteinnahmen (Ist)	22.080,00 EUR
Mieteinnahmen (Soll)	22.080,00 EUR	Nettorendite	8,00 EUR
Mietvervielfältiger	8	Wohnfläche	455 m²
Nutzfläche	80 m²	Gesamtfläche	535 m²
Grundstücksfläche	981 m²	Anzahl Zimmer	16
Baujahr	1900	Gartennutzung	Ja
Gastterrasse	Ja	Stellplatzart	Garage
verfügbar ab	sofort	Zustand	teil/vollsaniert

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Bussardweg 1 in Wermelskirchen-Dabringhausen, an der L 101, nur ca. 500 m vom Ortszentrum entfernt in einer ruhigen und grünen Sackgassenwohnlage. Gegenüber befindet sich der örtliche Kindergarten. Die Umgebung ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinern Mehrfamilienhäusern bebaut. Im Ortskern befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen sind in Wermelskirchen zu finden. Die Anbindung an den Autobahnanschluss A1 Richtung Köln/Dortmund ist mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienwohnhaus mit sieben Wohneinheiten war früher eine Fabrik und wurde in massiver, 1-1/2-geschossgiger Ziegelsteinbauweise mit Unterkellerung um 1900 erbaut. Mitte der 90er Jahre wurden das Gebäude und die Wohnungen modernisiert.

Zum Haus gehören drei Garagen und ein kleiner Vorgarten. Zwei Garagen sind an externe Mieter vermietet. Die Mieter haben weitere Parkmöglichkeiten neben dem Haus. Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet zurzeit eine Mieteinnahme kalt von 22.080,00 im Jahr zzgl. Nebenkosten. Dazu kommen die Mieten aus den Garagen, die zurzeit nicht bekannt sind.

Weitere Details:
- Holzbalken-Geschossdecken. Kellerdecke massiv.
- Außenmauerwerk aus Ziegelstein.
- Fassade aus Ziegelstein und hellem Kratzputz.
- Satteldach mit Betondachsteinen aus dem Jahr 1985.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung, erneuert 1984.
- Die Elektroinstallation wurde 1983/84 erneuert.
- Gas-Zentralheizung, erneuert 1993.
- Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer bzw. Boiler.
- Kabelfernsehanschluss.
- Anschluss an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz.
- Energieverbrauchskennwert: 217 kWh/(m²xa).

Ein Baugrundstück von ca. 883 m² Größe, welches mit Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern baut werden kann, grenzt an dieses Mehrfamilienhausgrundstück und kann für 181.015,00 EUR dazu erworben werden.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung. Rufen Sie an unter 02195/ 92775-0 oder 0171/ 4354740.

Ausstattung

Die modernisierten Wohnungen sind, bis auf eine Ausnahme, durchweg mit zeitgemäßen, modernen Bädern versehen und haben eine normale, modernisierte Ausstattung mit Laminat, Teppich- und PVC-Böden.

Sonstiges

Kaufpreis inkl. drei Garagen. Abgerechnete Nebenkosten von 9.204,00 EUR p.a. Die Grundrisszeichnungen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Vermittlungsprovision: 3,57 % Vermittlungshonorar inkl. MwSt., fällig und zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss an die Firma Stennmanns Immobilienvermittlung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten und gepflegtem Zustand. Es sind keine größeren Reparaturen oder Investitionen erforderlich.

Das Nachbargrundstück als Bauland von ca. 883 m² Größe kann für 181.015,00 EUR dazu erworben werden.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Mehrfamilienhaus mit Vollvermietung das Richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 02195/ 92775-0 oder 0171/ 4354740. Wir freuen uns auf Sie.

Übrigens: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit bietet. Auf Wunsch bankenunabhängig und neutral, individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt, sicher und günstig.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.stennmanns.de.